Про нерухомість і оренду житла в Лондоні: як зняти квартиру


За ці кілька років, що ми живемо в Лондоні, з ринком нерухомості - орендою і купівлею - нам доводилося стикатися неодноразово. Спочатку розповім, як можна зняти житло в Лондоні, на що можна розраховувати, як вибирати квартиру, які будуть додаткові витрати. Думаю, не зайвим буде також почитати, які бувають типи квартир і будинків в Англії.
1. Термін оренди. Залежно від цілей приїзду і терміну перебування в Лондоні, житло вам може знадобитися на короткий (до 6 місяців) або на тривалий термін. Орендою квартир на короткий термін (short let), займаються далеко не всі агентства по нерухомості: з таким житлом багато клопоту, його потрібно досить часто показувати клієнтам, претензій, відповідно, теж більше. Іноді власники квартир (лендлорди - landlord) займаються здачею свого житла самостійно, щоб заощадити на пристойних комісійних агентству (8-10% від орендної плати за рік). Вартість короткострокової оренди набагато вище, ніж довгостроковій (різниця може доходити до 40% на одну і ту ж квартиру). До речі, вартість орендної плати в Лондоні вважається не за місяць, а за тиждень. При розрахунку витрат на місяць потрібно не просто множити на 4 тижні, а керуватися формулою: ціна на тиждень х 52 тижні: 12 місяців. Кількість кімнат в будинку або квартирі в Англії вважаються за кількістю спалень. Особливо цінується, якщо хоча б з однієї спальні можна потрапити в окрему ванну або душову кімнату, але при цьому в квартирі або будинку є і велика сімейна ванна. При довгостроковій оренді контракт оформляється, як правило, на рік. Протягом перших шести місяців розірвати його не можна, зате після цього терміну орендар має право достроково з'їхати з квартири, попередивши господаря про свій намір за два місяці. Можна знайти житло в видом на Шарден і Тауерський міст 🔍 View Larger Photo

2. Пошук відповідного району. Як я вже писала в своєму найпершому пості про життя в Лондоні, район має дуже велике значення. По-перше, потрібно визначитися, куди ви будете найчастіше виїжджати з дому: на роботу, в дитячі сади, школи, центр міста і т.д. Лондон - місто дуже великий, на транспорт іноді доводиться витрачати годину-півтори в одну сторону, тому краще вибирати житло в безпосередній близькості до основних місць призначення. Про транспорт напишу окремо, тут же зауважу, що він не дешевий, що метро в Лондоні - не найнадійніше засіб пересування, а їзда на машині по місту задоволення зовсім не доставляє. По-друге, потрібно дізнатися, де в потенційному районі знаходяться продуктові магазини, до котрої години вони працюють. По-третє, якщо ви сімейна людина і вирішили прив'язати місце проживання ближче до роботи, проведіть попередній аналіз прилеглих шкіл. В державні безкоштовні школи приймають тільки жителів району, а знайти доброго не приватну школу в Англії зовсім не просто. Багато спочатку вивчають рейтинги шкіл, перевіряють, наскільки успішно їх учні здають іспити, які про них відгуки, а потім підшукують житло, виходячи з місця розташування обраної школи. Ідеальний варіант, коли все: і школа, і робота поруч, або, хоча б по шляху. І ще, щоб життя в Лондоні не здалася похмурою, краще уникати оренди житла в зовсім східних районах (виняток - Кенері Уорф і деякі інші райони у Темзи, стрімко розвиваються останнім часом).

Новобуд на березі Темзи 🔍 View Larger Photo

3. Куди звертатися. У Лондоні існує величезна кількість агентств нерухомості: від дуже великих, що мають свої офіси у всіх частинах міста, до невеликих, що спеціалізуються на певних районах. Що цікаво, абсолютно все агентства розміщують свої оголошення, крім своїх корпоративних сайтів, на глобальних порталах пошуку нерухомості, де можна знайти житло, як на оренду, так і на продаж, від найдешевших квартирок-студій до елітних особняків, як в Лондоні, так і в інших містах Англії, і навіть за кордоном. Серед таких сайтів zoopla, rightmove, primelocation і т.д. На цих сайтах досить ввести вихідні дані: район, ваш бюджет, кількість спалень, а потім вже обирати зі списку. У кожному оголошенні будуть фотографії, опис житла, вартість і контакти агентства нерухомості, яке їм займається. Потім потрібно зв'язатися з агентством, зателефонувати або просто відправити е-мейл, з вами зв'яжуться, зареєструють, організують перегляд і будуть тримати в курсі в міру надходження нових об'єктів. Взагалі, у мене склалося враження (може, нам просто завжди щастило, або це залежить від району), що в Лондоні ринок нерухомості працює на дуже високому рівні. Співробітники ведуть себе професійно, бережуть своїх клієнтів (конкуренція просто неймовірна), постійно телефонують і розсилають інформацію про житло, яке відповідає вашим критеріям відбору.
Також в Англії можна спробувати пошукати житло самостійно на сайті безкоштовних оголошень gumtree, де взагалі можна знайти все, що завгодно і дешевше, ніж в агентствах, але доведеться докласти деяких зусиль і витратити більше часу. Іноді там розміщують оголошення господарі квартир, які на час свого тривалого від'їзду хочуть здати свою нерухомість в оренду. Бюджетні варіанти зустрічаються в безкоштовних російських газетах, які поширюють у метро або в російських магазинах.

Знаменитий англійський умивальник 🔍 View Larger Photo

4. На що звернути увагу при огляді квартири. Звичайно, в першу чергу, на загальний стан квартири: чи є сліди вологи на стінах і стелі, перевірити наявність посудомийної машини, духовки, пральної машини, сушильної машини (моє найулюбленіше пристосування в умовах нескінченної прання дитячих речей і вологого англійської клімату), досить чи на кухні місця для всіх ваших каструль та посуду. Раніше я вже писала, що в Англії дуже багато квартир, перебудованих з колишніх 2-3 поверхових будинків на одну родину. І дуже часто планування таких квартир не передбачає передпокій, в кращому випадку - довгий коридор. Тому найважливіше - це перевірити, скільки у пропонованій квартирі шаф і гардеробів, чи вистачить їх, щоб розмістити всю вашу одяг.
Зверніть увагу на вікна - в основному вони зроблені з одинарного скла ще сто років тому, і навіть після заявленого в рекламних брошурах "дизайнерського" ремонту квартири, вікна можуть просто пофарбувати, не змінюючи на сучасні подвійне скло і якісні рами. У підсумку ми одного разу зазнали легкий шок, побачивши щілину між стіною і вікном в пару міліметрів в дорогій квартирі. Також нещільно може закриватися і вхідні двері, створюючи малоприємні звукові ефекти в вітряну погоду на протягах.
У кожній квартирі, як правило, встановлений бойлер, який підігріває воду і забезпечує опалення. Від ефективності його роботи, а також від стану вікон і дверей, і навіть від наявності щільних штор залежатимуть ваші рахунки на комунальні послуги. За ідеєю, орендарям надається звіт про енергетичну ефективність (EPC) житла. Найвищий рейтинг А, але частіше за все квартири в Лондоні мають рейтинги D, Е, в кращому випадку - С. Напевно, тільки в елітних новобудовах можна зустріти найвищі рейтинги.
В Англії в квартирах можна часто зустріти детектори витоку газу і пожежну сигналізацію - маленькі коробочки під стелею, що встановлюються в кожній кімнаті.
Ну і, звичайно, не завадить зазирнути у ванну - а раптом там сантехніку не змінювали з моменту спорудження будинку і крани на гарячу і холодну воду до сих пір роздільні?
Квартири на першому поверсі (ground floor), цінуються вище, тому що до них часто додається сад - мрія кожного жителя Англії. Але тут є про що подумати - двері в сад найчастіше знаходиться в кухні або в одній зі спалень, що забезпечує вогкість, холод і додаткову бруд.

Дитяча з виходом в сад 🔍 View Larger Photo

Квартири на самому верхньому поверсі дуже часто мають нерівні стелі, скошені по кутах. Іноді це практично не заважає, але може бути і така картина.

Так буде виглядати все кімнати 🔍 View Larger Photo

Також в зв'язку все з тими ж перебудовами старих будинків на кілька квартир, житло навіть невеликій площі може бути розташоване на 2, а то і трьох поверхах - на кожному поверсі по 1-2 кімнаті. Думаю, не дуже зручне планування, та й кімнати через сходів виходять зовсім крихітні.

Планування квартири з 3 спальнями 🔍 View Larger Photo

Практично в кожній квартирі є газовий камін. Десь він в робочому стані, але найчастіше використовується просто як декорація. Це потрібно уточнювати на перегляді.
Дізнайтеся також, як налаштований інтернет і кабельне телебачення.
Зал з каміном 🔍 View Larger Photo

5. Скільки коштує зняти квартиру в Лондоні. Ціни дуже відрізняються в залежності від місця розташування квартири. Нормальне житло з 2-ма спальнями в середньому районі буде коштувати приблизно £ 350 £ 500 в тиждень. В районі краще - на 150-200 фунтів дорожче. За ще одну спальню доведеться доплатити близько 100 фунтів. Максимальної межі не існує. Це дуже приблизні ціни, оскільки у всіх різні уявлення про нормальних квартирах. Тим більше навіть в одному районі ціни дуже різняться. Коли агенти приходять оцінити нерухомість до лендлордів, всі вони хотіли б залучити нового клієнта і озвучують абсолютно різні суми, з різницею в кілька сотень. Якщо власник житла має часу, він може почати з завищеної ціни, а потім її знизити. В процесі торгу орендар може отримати хорошу знижку.
Якщо з фінансами зовсім туго, можна зняти одну кімнату в квартирі і за 50-100 фунтів в тиждень у віддалених районах, але стан такого житла буде, звичайно, не найкращий.

Патіо з виходом сад 🔍 View Larger Photo

6. Додаткові витрати при оренді квартири. Перш, ніж підписувати якісь документи з агентством нерухомості, не завадить у них дізнатися про комісії та інших витрат при оформленні. В Англії, в основному, більшу частину комісії агентству оплачує господар квартири. Орендарю доведеться заплатити порівняно невеликі гроші - так званий адміністративний внесок. Залежно від агентства це може бути і 150 фунтів, і 300. До речі, іноді ці суми можна обговорити і знизити комісію, якщо ви це зробите до початку роботи з ними. Ці гроші оплачуються за підготовку договорів, перевірку вашої платоспроможності (можуть зробити запит в банк, за місцем роботи або у попереднього лендлорда), телефонні дзвінки і т.п. За професійне прибирання і проведення інвентаризації платить зазвичай господар або попередній орендар. Також потрібно буде при підписання договору внести депозит (як правило за 6 тижнів), який повністю повертається після закінчення терміну дії договору, якщо не було ніякого псування майна.
Також потрібно врахувати, що при закінченні терміну дії договору, потрібно буде заплатити за його продовження, за прибирання і за проведення інвентаризації, якщо ви не платили за це при вселенні.
Ну і, звичайно, до цього списку потрібно додати комунальні послуги та муніципальний податок (Council tax) - рахунки офіційно переоформити на ваше ім'я. При короткостроковій оренді це зазвичай оплачується власником квартири, щоб не міняти особові рахунки (а по суті, включено в вашу завищену орендну плату).
Згідно із законом в Англії агентства нерухомості не мають право брати комісію за вашу реєстрацію у них і за показ їх квартир.

Всі фотографії взяті з сайту агентства нерухомості chestertonhumberts.com

Вам сподобалася ця стаття? Якщо хочете отримувати все найновіше прямо на Вашу пошту, заповніть форму внизу, а також поділіться, будь ласка, з друзями, натиснувши на кнопки соціальних мереж.

Поділитися в соціальних мережах: