Як не залишитися і без квартири, і без грошей - лікнеп від ріелторів Кубані для заробітчан

Як не залишитися і без даху, і без грошей - лікнеп від кубанських ріелторів для "заробітчан". Фото: Олександр Ратніков

На "чорних" і "липових" ріелторів в Краснодарі - шквал скарг в соціальних мережах від людей, які бояться залишитися без даху над головою і без грошей. До редакції ІА KrasnodarMedia пишуть і дзвонять народні кореспонденти, з збуреннями, страхами, тривогами - як купити-зняти житло і не потрапити в лапи шахраїв. Про те, що таких випадків багато свідчать розповіді- "страшилки", регулярно розміщуються в паблік приїжджими, з числа тих, кого "кинули" або намагалися це зробити агенти-шахраї, повідомляє ІА KrasnodarMedia . Спеціальний лікнеп для "заробітчан" про те, як не залишитися без даху над головою і без грошей - в матеріалі інформагентства.

Серед ріелторів на Кубані повнісінько непрофесіоналів і навіть шахраїв - в цьому зізнаються й самі фахівці з продажу нерухомості. Як відрізнити "чорного" або "липового" ріелтора від чесного представника стала популярною професії, кому поскаржитися на кабальні умови, нав'язувані агентом, як розгледіти серед оголошень на різних сайтах "фейковий" житло - на ці та інші питання намагаються знайти відповіді "понаїхали" на Кубань. Агентства нерухомості, що працюють на кубанському ринку давно і чесно, поділяють думку приїжджих, що покупка або оренда квартири в незнайомому місті, не знаючи особливостей районів і реальної ситуації - суцільний стрес, і що вкласти гроші в житло і не залишитися "на бобах" без майна і кровно зароблених в такій ситуації - легко. Ріелтори, спраглі легкої наживи розробили чимало способів "чесного" відбирання грошей у населення і знають слабкі місця потенційних клієнтів. Фото ідеальної квартири, приваблива ціна, "ні до чого", нібито, не зобов'язуючий договір - вивертів багато.

"Це шахраї - аби урвати!"


Ринок нерухомості - роздолля для шахраїв. Аферисти завжди будуть там, де "пахне" грошима. Фото: Юрій Гуршал

1. Нечистий на руку ріелтор постарається безпосередньо захистити від спілкування з продавцем або орендодавцем: відмовиться дати телефон або організувати зустріч, кажучи, наприклад, що той у відрядженні, у від'їзді, щільно зайнятий. Біжіть від такого агента. Ви маєте повне право спілкуватися з власником нерухомості - нехай це буде в присутності ріелтора, якщо він переживає, що ви змовилися за його спиною.

2. Ріелтор-шахрай просить гроші вперед за послуги агентства, які за фактом ще не надані. Платити потрібно тільки тоді, коли ви отримали послугу: зняли, купили, продали житло. Немає угоди - не повинно бути грошей за оплату послуг.

3. нечистоплотних агентство пропонує кабальний договір. Наприклад, ви продаєте нерухомість і агент повідомляє, що договір з їх компанією ексклюзивний - самі продавати або звертатися в інші агентства ви не маєте права. Раджу відмовитися від послуг такого агентства негайно, а якщо вже встигли укласти - розірвати. Загрожуватимуть штрафами - сміливо посилайтеся на Цивільний кодекс (ст. 421 ЦК України) або Федеральну антимонопольну службу. Чи не допоможе - скаржтеся. До слова, нещодавно в Єкатеринбурзі УФАС оштрафувало агентство на 800 тисяч рублів за такий кабальний договір.

"Це фейк!"

Наркорр ІА KrasnodarMedia недавно поскаржився на велику кількість фейковий квартир - коли на фото бачиш відмінний варіант, доглянуте сучасне житло, а за фактом, приїжджаючи на перегляд, бачиш обдерті стіни "хрущовки", а на обурення і подив ріелтори відповідають: "Вибачте, той варіант купили -снялі тільки що / год назад / вчора. Але є варіант не гірше! ".


Ріелтори обіцяють здати квартиру "п'ять зірочок", а по факту - халупа "убита". Фото: Олександр Хитров

"Мене годують відвертою брехнею: дзвониш, питаєш чи є квартира, відповідають, що є і призначають зустріч, - написав розгніваний наркорр Андрій. - Приїхав, а у відповідь чуєш:" Ой, її тільки що купили, але є точно така ж, правда , трохи дорожче "- і таких випадків десятки! у розрахунку на погане знання міста приїжджими в оголошеннях вказують затребуваний район, наприклад" Черемушки ", а по факту - квартира чортзна-де, мало не у аеропорту.

В оголошеннях ставлять "липові" фото і не говорять про це, поки ти сам не приїдеш на об'єкт і не впевнишся, що дійсність зі знімками не має нічого спільного! За що платити ріелторам ?! За те, що я вбив величезну кількість часу на поїздки по моторошним смердючим квартирах ?! За те, що мені намагаються продати новобудову в районі без зелені, доріг та інфраструктури, обіцяючи, що через два роки тут буде "місто-сад" і мотивуючи тим, що "тут живе багато переїхали" ?! Платити за брехню і обіцянки, якими мене годують другий місяць ?! ".

Фейкові об'єкти професійні посередники називають бідою Краснодара.


Хороші квартири "йдуть" швидко, а привабливі фото залишаються. Фото: Антон Балашов

П'ять "зірок або" халупа "?

"Намагаючись купити квартиру, ледь не потонув в цьому д .... ме, яким кишить ринок нерухомості в Краснодарі, - пише в соцмережі, що переїхав з Омська Дмитро. - Двічі намагався найняти ріелтора і двічі мене ледь ні" кинули ". Обіцяють здати квартиру "п'ять зірочок", а по факту - халупа "убита". Таке відчуття, що на приїжджих просто хочуть "наварити" всі, кому не лінь! Або мені так не щастить на агентів? ".

- Захлинутися в достатку, вибачте, д .... ма, при виборі нерухомості непрофесіоналові можна запросто, - впевнена ріелтор одного з краснодарських агентств нерухомості Олена. - Щоб цього не сталося потрібно вчинити з самого початку правильно - вибрати гарне, надійне агентство.

- Ще один хороший варіант, - доповнює ріелтор Дмитро, - послухати "сарафанне радіо". Правда, цей спосіб практично не працює для приїжджих, а в групах і на форумах, де обговорюють агентства, цілком може попастися і "самореклама". Втім, якщо попався поганий відгук про фірму, та не один - тут варто повірити, а перевіряти на "своїй шкурі" я не раджу.

Битися об "заклад"

- Ціна нерухомості сьогодні - зашкалює. Щоб заробити на житло потрібні роки, а ще в купленій квартирі хочеться зробити ремонт "під себе", а значить кожна копійка на рахунку. Особливо прикро, коли ти вибрав варіант, ціна влаштувала, змовилися про угоду, і ти смакує як в'їдеш в нову квартиру, і навіть "зжився" вже з нею, як раптом - бац! - тобі кажуть "Вибачте, але продавець підняв ціну", - скаржиться народний кореспондент Наталя, яка нещодавно стала жертвою чергової виверти "липових" маклерів.

- тобі кажуть Вибачте, але продавець підняв ціну, - скаржиться народний кореспондент Наталя, яка нещодавно стала жертвою чергової виверти липових маклерів

Агенти-аферисти "балуються" і з ціною - вартість вибраного об'єкту може підскочити за пару днів до угоди. Фото: Тетяна Меель

Ще один виверт шахраїв-ріелторів - так звані "застави". Коли в квартиру, що продається вже закладена вартість послуг агента, а покупця запевняють, що агентської комісії на цю нерухомість немає.

- За таке у нас в агентстві звільнив би відразу, - каже Вадим, - Комісія за послуги агентства, як і ціна самої нерухомості повинні бути абсолютно прозорі. Бувають випадки в Краснодарі, і вони нерідкі, коли покупець змушений оплачувати і комісію агентству і "заклад", про який він поняття не мав. Великі агентства цим не грішать - репутація дорожче, а у дрібних маклерів запросто можна і попастися.

Великі агентства цим не грішать - репутація дорожче, а у дрібних маклерів запросто можна і попастися

На Авито можна зробити вибірку приватних оголошень, але немає гарантії, що за маскою приватника не ховається агент. Фото: Скріншот оголошення з сайту Авито

Купити житло без "засідки"

Іноді, кажуть приїжджі, простіше не мати справи з агентствами взагалі і купити / зняти житло самостійно. Але і тут покупців і орендарів чекають "підводні" камені.

- На такі оголошення можна і потрібно скаржитися, - відповідає Вадим, - На те ж "Авіто" є спеціальна кнопка "поскаржитися". Оголошення знімуть, а продавця заблокують.

Тим часом, прийнявши рішення самостійно займатися організацією угоди, особливо покупкою квартири, потрібно розуміти, що нечесними можуть бути не тільки агенти, але і, зрозуміло, продавці. У серйозних агентствах нерухомість перевіряється як мінімум "до третього коліна": хто був в попередніх власників, як відбувалася приватизація (якщо це старий фонд), чи не було "в'язнів" ...

Нещодавно був випадок, коли люди самостійно купили квартиру, а через деякий час з'ясувалося, що енну кількість років тому в квартирі був прописаний такий собі громадянин, який свого часу відмовився від приватизації, а потім і зовсім потрапив в колонію. Громадянину дали довічний термін і його старі батьки просто викреслили сина не тільки з житла, а й зовсім з життя. Однак, сталося так, що в'язня помилували і він вийшов на свободу. Угоду купівлі-продажу визнали недійсною і зобов'язали продавців повернути покупцям гроші. Пенсіонери встигли витратити гроші і суд зобов'язав їх повертати мізерними частинами. Як думаєте, скільки років знадобиться, щоб повернути сотні тисяч рублів з пенсії і чи вистачить у цьому випадку життя? Питання риторичне.


Шукати житло самостійно або звернутися в агентство - дилема для покупців нерухомості. Фото: Наталя Баграновская

"Вранці стільці, увечері гроші"

"Перебралися в Краснодар з сім'єю з Далекого Сходу. Знайшли квартиру, все добре, вирішили купувати. Але нас чекав сюрприз! - пише в соціальній мережі Антон. - Приїхали з продавцем на оформлення в МФЦ, дивлюся у нього в документах, в стосі зверху, розписка на отримання грошей. Пожартував, мовляв, заздалегідь написали, наперед, чи не зарано? "Так тут же писати незручно, - відповідає той. - Тут і розраховуватися якось незручно, хоч в машину йди ". Я спочатку взагалі нічого не зрозумів, потім" дійшло ". Виявляється продавець розраховував, що ми йому відразу після подачі документів віддамо гроші. Як це? А якщо щось трапиться і плакали наші грошики ? А ми бомжі? ".

- У Краснодарі стало прийнято розраховуватися в МФЦ під час подачі документів на реєстрацію угоди. Це в корені неправильно і небезпечно. Після того, як віддані документи на реєстрацію починається їх перевірка в юстиції. Реєстрація може бути припинена в будь-який момент, наприклад, за заявою продавця або через будь-яких питань. Розписка про вручення грошей в цих випадках мало допоможе, та й захочеться хіба комусь судитися роками, намагаючись повернути свої гроші? Розрахунок рекомендую проводити через банківську комірку або акредитив. З позитивних моментів - якщо купуєте житло через перевірене агентство, то гроші за фіктивною угодою поверне агентство, оскільки в цьому випадку це буде вина ріелторської контори, які не перевірила юридичну чистоту угоди. Наприклад, у випадку з нашою компанією, ліміт нашої відповідальності становить 10 млн рублів - як правило цієї суми достатньо буде покрити збитки покупця. Хоча в нашому агентстві таких інцидентів не було, тому що чистота угоди перевіряється не тільки в юстиції, а й за спеціальними баз, що знаходяться в закритому доступі, - розповідає керівник федерального агентства нерухомості Вадим. - На ринку нерухомості був випадок, коли літній чоловік продавав квартиру, отримав гроші, а покупці не встигли отримати документи про реєстрацію права - продавець раптово помер. Добре, якщо попадуться чесні спадкоємці. Але ось в тому випадку спадкоємці заявили, що чутки не чули про ці гроші, і нічого не отримували. Покупець залишився без квартири і без грошей.

Нагадуємо, що на сайті ІА KrasnodarMedia є спеціальний проект "Народний кореспондент" . Будь-який бажаючий може повідомити в редакцію новина, надіслати фото або поділитися враженнями. Повідомляйте нам про все, що вас обурює або, навпаки, чим ви пишаєтеся і чому радієте. У будь-який час, в будь-який день ви можете надіслати текст, фотографії або навіть відео по електронній пошті [email protected] або зателефонувати з 9 до 19 години за тел. +7 918 699 50 06.

це новини Краснодара і Краснодарського краю .

ПОСИЛАННЯ З ТЕМИ:

"Сезон полювання" на туристів, які шукають житло, оголосили шахраї-ріелтори в Сочі

"Розборки" мера Сочі з ріелторами, які продають житло в самолад, потрапили на відео

Продала квартир на 19 млн рублів, а гроші привласнила підприємниця з Краснодара

За що платити ріелторам ?
За те, що я вбив величезну кількість часу на поїздки по моторошним смердючим квартирах ?
За те, що мені намагаються продати новобудову в районі без зелені, доріг та інфраструктури, обіцяючи, що через два роки тут буде "місто-сад" і мотивуючи тим, що "тут живе багато переїхали" ?
Платити за брехню і обіцянки, якими мене годують другий місяць ?
Або мені так не щастить на агентів?
Як думаєте, скільки років знадобиться, щоб повернути сотні тисяч рублів з пенсії і чи вистачить у цьому випадку життя?
Пожартував, мовляв, заздалегідь написали, наперед, чи не зарано?
Як це?
А якщо щось трапиться і плакали наші грошики ?
А ми бомжі?