- Поліна в товщах стін
- Історичний вигляд вирішили зберегти
- «Вилікували» фасад
- Ніхто не вірив, що побудуємо за два роки
Девелопер запевняє, що кожна плиточка на фасаді була оглянута, що треба - замінили, почистили. І фасад придбав первинний вигляд 1957 р
Галс-девелопмент
На останній день березня заплановане відкриття легендарного «Центрального дитячого магазину на Луб'янці». Реконструкція будівлі тривала сім років. Про те, як перебудовували історична будівля, як змінювалися проекти по його реконструкції і що виявили будівельники в кладці стін старого магазину, розповів «Відомостям» керівник проекту реконструкції Центрального дитячого магазину (ЦДМ) Іван Виноградов.
У 2003 р було випущено розпорядження уряду Москви про реконструкцію будівлі. А ще через два роки (у 2005 р) було прийнято рішення визнати цю будівлю пам'ятником історії і культури. Таким чином, забудовник з урахуванням існуючих обмежень почав розробляти проект, який спочатку віддали західному архітектурному бюро. Первісна концепція передбачала надбудову будівлі, будівництво чотирьох поверхів вниз, згадує Виноградов.
Незважаючи на те що плановані до будівництва площі значно перевищували історичний обсяг - 75 000 кв. м проти початкових 54 000 кв.м, проект в 2007 р отримав усі погодження і дозволу, включаючи дозвіл на будівництво. «Передбачалася повна внутрішня переробка будівлі зі зміною рівнів перекриття, круглим атріумом, - абсолютно безликий торговельний центр», - розповідає Виноградов. И 1 липня 2008 «Дитячий світ» закрили. До того моменту старий «Дитячий світ» був чим завгодно, але вже не універсальним магазином для дітей: в будівлі працювали банки, автосалон, купа магазинчиків.
«Коли магазин перейшов в приватні руки, його спотворювали як могли, зовні збудував кіосками, заклали лоджії. А в 2008-2009 р внутрішнє оздоблення розгромили: знищили Флорентійську мозаїку, балясини, зникли литі решітки, велика частина торшерів і т.д. Зробили все, щоб визнати будівлю аварійним », - згадує архітектор, історик архітектури Наталія Душкина - внучка автора« Дитячого світу », архітектора Олексія Душкина.
Після закриття «Дитячого світу» Мосгорнаследіе не поспішав видати фінального дозволу на роботи, весь час знаходило нові причини, ділиться Виноградов. Вибухнула економічна криза змінила долю історичної пам'ятки. У «Системи-Галс» (що входить в АФК «Система») закінчилися джерела фінансування, компанія перейшла до іншого власника - банку ВТБ. Проект заморозили з 2008 р по 2010 р
Поліна в товщах стін
Новий акціонер зайнявся дослідженням всього, що отримав. «Будівля знаходилася в жахливому стані, - розповідає Виноградов. - Все конструкції занепали ». Спочатку «Дитячий світ» будувався в кілька черг. Будівля три рази перепроектувати, міняли техзавдання, архітекторові Олексію Душкин додавали нові обсяги.
Магазин був експериментальним: до цієї будівлі площею 1 га не будували, зазвичай був двір і периметр, щоб конструкції «грали». У 1953 р при проектуванні будівлі вирішено було зробити єдину платформу, при цьому кожна несуча колона мала свій фундамент - стовп, який іде в землю. «Грунт тут дуже різнорідна, трьох різних видів, - продовжує Виноградов. - І частина будівлі, звернена на Гарматній вулиці, поступово «від'їжджала». З'явилася тріщина шириною в кулак, яка йшла через всю будівлю ». За його словами, кладка робилася огидно, цеглу вивалювалися: «будівельники поспішали, та й категорія постачання будівлі була вищою. Брали, по-моєму, звідусіль, де погано лежало ». Свідченням швидкості і «якості» робіт є перекриття: плити в деяких місцях лежали догори ногами, «і вони прогнулися від часу». У товщі стіни при розборах будівельники знаходили головешки: «Зрозуміло, що для просушування бетону взимку палили багаття, і в моноліт падали поліна. Ну впали і впали! »- продовжує керівник проекту ЦДМ.
Каркас «Дитячого світу» був металевим, як у Чикаго торгового центру, - тоді захоплювалися американськими технологіями. Будівельні конструкції бралися з недобудованого Палацу з'їздів на місці храму Христа Спасителя. «До металу питань немає - він навіки зроблений», - зауважує Виноградов. Але це основа і фасадні стіни неякісні, вважає експерт.
Крім того, будівля не відповідало сучасним пожежним вимогам, вимогам з безпеки, не було інженерних систем, що забезпечують комфорт. «Його можна було б залишити як музей або заново пересобрать», - категоричний Виноградов.
«Ми отримали тяжкохворого пацієнта: по суті, перед нами були тільки зовнішні стіни, і ті в жахливому стані. Вони були побудовані з різних матеріалів, в різні часи, в різні черги, спочивали на різних фундаментах старих будинків, деякі включали ділянки старих стін », - доповнює головний архітектор реконструкції ЦДМ Павло Андрєєв.
Найбільші в світі годинник зробили майстри заводу «Ракета»
У «Дитячому світі» був годинник - багато хто пам'ятає, як виїжджала зозуля. Новий власник довго розмірковував, котрій годині повісити замість втрачених. Випадок привів на завод «Ракета», який раніше робив командирський годинник - «Перемога». Порадившись з вартовими майстрами, придумали зробити ширяє в повітрі механізм, своєрідний арт-об'єкт. Розробкою і установкою механізму півроку займалася група інженерів годинникового заводу під керівництвом Жака фон Полье. Вийшли найбільший годинник в світі. Годинниковий механізм важить 4,5 т і складається з 5000 деталей, виготовлених зі сталі, алюмінію, титану і покритих золотом. Чинний механізм годинника сягає розмірів 6 х 7 м та складається з 21 шестерінки, 4-метрового балансового анкерного колеса і 13-метрового маятника діаметром 3 м. Годинник ЦДМ заводяться раз в 100 років.
Історичний вигляд вирішили зберегти
Новий власник - «Галс-девелопмент» - прийняв рішення спочатку провести комплекс протиаварійних робіт.
А у 2011 році було вирішено зберегти історичний вигляд будівлі: атріум, планування. «Місто нас відразу підтримав, ми отримали дозвіл на демонтаж, пообіцявши, що в плані нижній частині зробимо все, як було заплановано у архітектора Олексія Душкина», - розповідає Виноградов.
Було проведено дослідження по роботі архітектора над будівлею «Дитячого світу», забудовник залучив реставраторів. За словами Івана Виноградова, «закінчилося тим, що ми зробили атріум по кресленнях Душкина 1957 р які він видавав у виробництво робіт».
У 2012 р забудовник залучив до проекту архітектора Павла Андрєєва з "Моспроекта-2" (відомий багатьма проектами, зокрема робив «Манеж» після пожежі). Він розробив нову концепцію проекту: запропонував зробити атріум тієї ж площі і тієї ж прямокутної форми, як і у втраченому старому атріумі Олексія Душкина. Намалював вітражі в атріумі, нижній поверх зберіг колонаду, теж як у Душкина, на другому поверсі залишилися балюстради з торшерами, повернув перекриття на історичні позначки, продумав планування, до центрального атріуму додав два внутрішні двори.
Проект - рідкісне справа - сподобався майже всім: самому девелоперу, московській владі і навіть архітекторам. Уже в жовтні 2012 р «Галс-девелопмент» отримав експертизу проекту. І за кілька днів до Нового року почали розбирати внутрішні несучі конструкції.
«Вилікували» фасад
Протиаварійні заходи виконували з компанією «Фундаментстройпроект» під керівництвом професора Марка Абелева, відомого виконанням складних підземних проектів. «За проектом ЦДМ збирали консиліуми і влаштовували баталії, згадує Виноградов. - Одні фахівці побоювалися, що стіни впадуть, інші переконували, що вистоять ». Умови були дуже складними: 40-метрову стіну потрібно було утримати протягом двох років, пережити два циклу зима - літо, плюс вібраційні навантаження від метро, плюс регулярно проривався колектор, з якого юшила вода. Всі зроблені розрахунки виявилися правильними. Фасадні стіни провисіли два роки на спеціально створеному каркасі.
«За цей час ми відновили кладку, заклали порожнечі, зробили гідроізоляцію, посилили фундаменти колон, Забур палі, - перераховує Виноградов. - Паралельно розібрали центральну частину будівлі, зв'язали всі частини металевими конструкціями. На моніторах можна було бачити, як стіна живе, дихає. Багато говорили, що ми це робимо, щоб завалити фасад. Насправді ми його вилікували. І зараз він пристебнутий до нового каркасу ».
Необхідно було вирівняти нерівномірність опади. Під всю будівлю підвели 1,5-метрову плиту, зробили 10 000 щебеневих паль. На всю будівлю пішло близько 50 000 кубометрів бетону. Девелопер запевняє, що кожна плиточка на фасаді була оглянута, що треба - замінили, почистили. І фасад придбав первинний вигляд 1957 р
Марія Шулутко, керуюча ЦДМ про торгову концепції і покупців:
Цей магазин завжди був народним, тому при розробці концепції ми не орієнтувалися на люксові бренди. Основна частина лояльної аудиторії, яка буде регулярно відвідувати ТК, має середній дохід 45 000-55 000 руб. на члена сім'ї. Дослідження також показали, що частина відвідувачів-батьків орієнтовані на преміальний сегмент. І ми включили магазини даного сегмента в пул орендарів і виділили для них окрему зону на 4 поверсі. Серед преміальних брендів підписані договори з Paul Shark, Miki House, Andrea Montelpare, Mafrat, Monnalisa, Tartine & Chocolate. Всього підписані договори оренди на 90% площ. Значна частина цих угод укладена в 2013-2014 рр. Ми плануємо відкритися в кінці березня з як мінімум 100 працюючими торговими точками. Багато торгових оператори спеціально для нас розробили нові концепції: цифрові салони, ігрові зони, побутові послуги. Наприклад, дитячий флагман H & M в ЦДМ займе 1200 кв. м (середня площа стандартного магазину - від 2500 кв. м) ".
Ніхто не вірив, що побудуємо за два роки
Загальний обсяг інвестицій в реконструкцію, за словами президента компанії «Галс-девелопмент» Сергія Калініна, склав 8 млрд руб., З них близько 1 млрд руб. пішло на реалізацію зобов'язань щодо збереження спадщини: реставрація та відновлення кладки, інтер'єру, вітражів та ін.
Роботи по реконструкції та реставрації почалися в жовтні 2012 г. 26 грудня 2014 року було отримано дозвіл на введення в експлуатацію
«Ніхто не вірив, що ми побудуємо в зазначені терміни, адже до обробки приступили тільки в кінці серпня», - ділиться Виноградов. Матеріали використані самі різні: граніт везли з Італії, тому що там найбільша кам'яна біржа, частина мармуру - з Росії. До речі, в ЦДМ на підлогу поклали мармур з того ж кар'єра під Челябінськом, що був використаний при Душкін, «для повної ідентичності».
Багато деталей інтер'єру були втрачені, куди вони поділися - тепер ніхто не знає. «Частина збереглася, серед них вісім торшерів, встановлених в атріумі. Ми їх відновили і повернули на місце, збереглося близько 100 балясин - ми їх теж відновили, вони тепер встановлені в трехпролетной лоджії з боку Луб'янській площі », - говорить Виноградов.
«У ресторанному дворику купол прикрашений справжніми картинами Аристарха Лентулова на московську тему, а купол головного атріуму прикрашають вітражі - копії ілюстрацій Івана Білібіна», - говорить Андрєєв.
В старій будівлі було 18 000 кв. м торговельних площ, в новому - 35 000 кв. м. Якірним орендарем є магазин іграшок Hamleys. Зараз з точки зору навігації зручно: завжди зрозуміло, де знаходишся. Раніше була проблема з навігацією, ніхто не знав, звідки зайшов і куди вийшов.
Зробити на сім поверхів успішний дитячий торговий центр - завдання з точки зору бізнесу майже нездійсненне: ТЦ вище 3-4 поверхів не будують. Крім того, в ЦДМ посередині є прямокутна дірка (площа атріуму), чого торгівля зовсім не любить. І хоча міжнародні консалтингові компанії також взяли участь в розробці концепції, власник зробив ставку на архітектора: Павло Андрєєв 10 років був архітектором ГУМу.
«Загальне враження від зовнішнього вигляду реконструйованої будівлі складне. Видно невідповідність «предмету охорони» пам'ятника, - каже Душкина. - Над усіма входами повісили козирки в стилі хайтек, що погано поєднується з будівлею середини ХХ ст. Змінився характер скління склопакетами, зменшили глибину вітрин, в які ще і врізали вхідні двері. Замінили всю керамічну плитку на фасаді, яку поклали неякісно, що особливо видно при вечірньому підсвічуванні. Радує, що відновили простір трехпролетной лоджії з боку Луб'янській площі. В цілому, добре, що його не знесли, а такі наміри були ».
«Деякі гріхи в облицюванні фасаду навмисно не були виправлені: в деяких місцях помітно розбіжність профілів, невідповідність швів, допущене при будівництві в 1957 р Але це входить в предмет охорони, і ми не мали права нічого міняти. Хоча, не сумніваюся, перший, хто захотів би це виправити, - сам Душкін », - пояснив Андрєєв.
На думку Андрєєва, «колосальне досягнення всіх, хто працював над реконструкцією цієї будівлі», - це те, що вдалося зберегти історичний простір без офісів і паркінгів. «Починали і закінчували реконструкцію різні команди. Оскільки першу концепцію магазину ми робили в 2002 р, проектне завдання виглядало зовсім інакше, ніж у фінальному варіанті. Часта зміна інвесторів приводила до того, що кожен з них прагнув змінити проект під себе. Зокрема, виникали вимоги по будівництву великих паркінгів, офісних приміщень. На щастя, в результаті ми отримали найбільший в світі дитячий магазин, а не черговий міський торговельний комплекс або офісний центр », - розповів Андрєєв.
