Свій бізнес: як відкрити коворкінг-центр

  1. Чому коворкінг - це перспективний бізнес
  2. На чому заробляють коворкінг-центри
  3. Вибір місця розташування і приміщення для коворкінг-центру
  4. Оформлення коворкінг-центру
  5. Придбання меблів та обладнання для коворкінг-центру
  6. Підбір персоналу для коворкінг-центру
  7. Як рекламувати коворкінг-центр
  8. Скільки коштує відкрити коворкінг-центр
  9. Скільки можна заробити на коворкінг
  10. Які складнощі можуть виникнути перед власником коворкінг-центру
  11. Фактори успіху коворкінг-центру
  12. Свій бізнес: відкрита майстерня (ремісничий коворкінг)
  13. 5 напрямків бізнесу на асоціативних метафоричних картах
  14. Свій бізнес з обслуговування та ремонту комп'ютерів
  15. Організація бізнесу зі зберігання речей
  16. Незвичайний бізнес: доставка рецептів на будинок
  17. Як відкрити свій бізнес з нанесення вогнезахисту
  18. Творчий бізнес: фітодизайн
  19. Свій бізнес: як відкрити недержавний пенсійний фонд (НПФ)
  20. Своя справа: організуємо аукціон як бізнес
  21. Свій бізнес: нанесення антикорозійного захисту
  22. Знищення документів - затребувана послуга
  23. Свій бізнес: енергоаудиторська компанія

* У розрахунках використовуються середні дані по Росії

Стартові вкладення:

1 045 000 ₽

Середній чек (разове відвідування)

400 ₽

Чистий прибуток:

150 000 ₽

Термін окупності:

12-18 міс.

З ростом числа фахівців, які працюють віддалено, зростає популярність коворкінг-центрів. Це прибутковий і перспективний бізнес, здатний приносити щомісяця близько 200 тис. Рублів чистого прибутку.

Центри коворкінгу в Росії все ще в дивину, хоча на Заході давно стали поширеним явищем. Вони являють собою закладу за типом антікафе. Відмінність лише в тому, що антікафе - це місце дозвілля, відпочинку та розваг, а коворкінг-центри призначені для роботи. Об'єднує ж їх те, що відвідувачі можуть орендувати місце для себе на певний час, Співпраця з однодумцями для вирішення різних завдань.

За своєю суттю, центр коворкінгу - це великий офіс, де можна тимчасово «оселитися» і працювати. Така організація робочого процесу стає все більш популярною - цьому сприяє розвиток фрілансу і віддаленої роботи. А раз попит на подібні послуги збільшується, чому б не скористатися цим?

Коворкінг як бізнес в Росії - це перспективний напрямок, так як конкуренція на цьому ринку поки ще низька, а сфері є, куди рости. Крім того, зараз існує активна підтримка для підприємців у цьому сегменті. Наприклад, Ощадбанк видає кредит під менший відсоток для реалізації кампаній з облаштування молодіжних коворкінг. Держава теж підтримує підприємців: так, урядова програма «Коворкінг 2.0» передбачає субсидування бізнесменів в цій галузі.

Що ж стосується територіального розташування, то краще організовувати такі робочі простору в крупних містах. Саме там зосереджена ваша цільова аудиторія. У маленькому місті такі заклади просто не окупляться.

Коворкінг-центр - бізнес не з дешевих. Щоб відкрити гідне заклад, потрібно капітал в розмірі 1 млн. Рублів. Крім фінансових ресурсів слід мати творчими і підприємницькими здібностями, оскільки успіх справи пов'язаний з тим, наскільки продуманим буде заклад. Продуманим як з точки зору бізнесу (організаційні питання), так і з точки зору творчості (концепція, оформлення простору, програми та заходи). Коворкінг-центр - це бізнес не для кожного. Але якщо ви шукайте ідею для творчого, багатопрофільного бізнесу, то це відмінний варіант.

Щоб перетворити ідею в прибуткову справу, потрібно знати нюанси та специфіку роботи коворкінг-центру. Зорієнтуватися в новому сегменті бізнесу допоможе ця стаття.

Чому коворкінг - це перспективний бізнес

Розвиток економіки і підприємництва відбувається дуже динамічно. Зміни зачіпають всі організаційні процеси бізнесу. Сьогодні нікого не здивуєш словами «аутсорсинг» та «фріланс», хоча кілька років тому про них не знала більшість. Сучасний бізнес адаптується під нові вимоги. Окремі фахівці і професійні групи шукають альтернативні варіанти організації робочого простору. Звичні офіси, на оренду яких витрачаються значні суми, замінюються так званими коворкінг-центрами - місцем, де можна працювати, проводити ділові зустрічі, користуватися Wi-Fi і відпочивати.

В останні роки коворкінг-центри набирають популярність, оскільки спостерігається тенденція переходу фахівців на віддалену роботу. Фотографи, дизайнери, IT-фахівці, письменники, юристи - представники абсолютно різних професій приходять до висновку, що користування коворкінг-центрами набагато зручніше і дешевше, ніж оренда дорогих офісів у центрі міста.

Ідея коворкінг-центрів з'явилася в США в 2005 році, а для Росії є відносно новою. Перший коворкінг-центр в Росії був відкритий в Челябінську в 2008 році. На сьогоднішній день в Росії зареєстровано близько 300 коворкінг-центрів, з них понад 100 розташоване в Москві. Однак говорити про насичення ринку ще рано.

Даний формат відмінно прижився в багатьох країнах, але в Росії як і раніше знаходиться на початковій стадії свого розвитку і не придбав таких масштабів, як за кордоном. Причина цього полягає в специфіці вітчизняної економіки: по-перше, дистанційна зайнятість фахівців в Росії не перевищує 5% від загального числа активного економічно зайнятого населення (для порівняння, в США 45% співробітників працює на «удаленке» або має таку можливість); по-друге, орендарі неохоче здають приміщення, призначені для коворкінг-центрів, так як вважають цей бізнес досить непостійним. Незважаючи на це, позитивні тенденції в бізнесі дозволяють говорити про коворкінг-центрах як про перспективний напрям, оскільки:

  • щорічно відсоток дистанційної зайнятості в Росії зростає. За оцінками J'son & Partners Consulting, до 2020 року частка віддалено працюючих співробітників в Росії виросте до 20%, що забезпечить роботодавцям економію понад 1 трлн. рублів.

  • великі компанії Росії вже демонструють тенденцію переходу на віддалену роботу. Наприклад, про закриття 70% своїх офісів та переказ співробітників на дистанційну зайнятість заявляла компанія "ВимпелКом". Мале та середнє підприємництво також підтримує цю тенденцію. За результатами опитування, проведеного компанією «Бітрікс 24», 27% компаній планують перевести на віддалену роботу більше половини персоналу.

  • бажання працювати на «удаленке» виявляють 67% претендентів. А кількість вакансій, які пропонують таку роботу, становить близько 35% від загальної частки оголошень.

  • прагнення малого і середнього бізнесу заощадити на оренді офісних приміщень в період кризи.

Таким чином, відкриття коворкінг-центру дозволить врахувати тенденції сучасної економіки і підприємництва та зайняти вільну нішу напередодні розвитку даного напрямку.


На чому заробляють коворкінг-центри

Термін «коворкінг» можна перекласти дослівно як «спільно-працюючі». Отже, коворкінг є формою самоорганізації, спільнота людей, об'єднаних на одному просторі для виконання будь-якої роботи. За своєю суттю коворкінг-центри є «комунальними офісами» і надають місця для роботи, ділових зустрічей та інших заходів. У такому просторі можна орендувати постійне робоче місце або періодично відвідувати заклад в міру необхідності. Саме ця варіативність і визначає головна перевага коворкінг-центрів.

Крім того, коворкінг-центри дуже зручні, так як обладнані всім необхідним для організації комфортної роботи. Тут можна орендувати ціле робоче місце зі столом, особистим шафкою для речей, скористатися безкоштовним wi-fi, випити кави. Особливою популярністю коворкінг-центри користуються у фахівців інтелектуальної праці і представників творчих професій. У просторі коворкінг-центру можна зустріти підприємців, фрілансерів, невеликі компанії, яким не вигідно знімати окремий офіс, і креативні групи, які зібралися для розробки одного спільного проекту.

Коворкінг-центри мають наступні переваги:

  • економія на оренді приміщення;

  • варіативність користування: в центрі можна орендувати одне робоче місце на певний термін, або періодично відвідувати центр, користуючись вільним місцем;

  • центри підходять як для організації індивідуальної роботи, так і для проведення різних зустрічей, семінарів, відеоконференцій та інших заходів. Для цього в центрах передбачені різні зони;

  • ділова обстановка сприяє підвищенню продуктивності праці;

  • коворкінг-центри можуть стати майданчиком для корисних ділових знайомств;

  • центри забезпечені всім необхідним для роботи: офісною технікою, Wi-Fi і т.д.

Однак слід враховувати наступні мінуси коворкінг-центрів:

  • відкрите планування «комунального офісу» не підходить людям, які звикли працювати в тиші і самоті;

  • далеко не кожен фахівець готовий оплачувати щоденну оренду робочого місця.

Таким чином, відкриваючи коворкінг-центр, необхідно чітко розуміти, яким категоріям фахівців буде цікаво цю пропозицію. Проект коворкінг-центру передбачає отримання прибутку від оренди робочих місць різними фахівцями. Крім основного джерела доходу коворкінг-центри також заробляють на оренді конференц-залів та тренінгових кімнат, проведенні навчальних курсів, майстер-класів і так далі.

Відповідно до переліку послуг, пропонованих коворкінг-центром, визначається і організація самого простору, і необхідна площа, і тарифікація. Деякі коворкінг-центри створюються з певною тематикою - наприклад, це може бути простір, що об'єднує творчих людей, співробітників промисловості або підприємців-початківців. Такі тематичні коворкінг-центри дозволяють об'єднувати фахівців з однієї сфери діяльності, що розцінюється відвідувачами як додаткова перевага. Управляти такими тематичними коворкінг-центрами набагато простіше, оскільки є чітке уявлення про цільову аудиторію і вимогах, які вона пред'являє. Тому створення коворкінг-центру, який являє собою творчий простір, відмінний варіант.

Найчастіше концепція передбачає створення трьох функціональних зон: ізольовані робочі місця, що дозволяють працювати в самоті й тиші; загальний зал, де будуть вестися переговори, проводитися зустрічі; а також окремий зал для проведення семінарів, тренінгів і так далі. На базі коворкінг-центру будуть проводитись різноманітні тренінги, творчі вечори, виставки творчих робіт і т.д.

У зв'язку з певною концепцією, слід встановити і перелік послуг:

  • постійна або разова оренда робочого місця (вартість включає користування офісною техніків, безкоштовний інтернет, користування кавоваркою і кольором);

  • оренда залу для семінарів (вартість включає користування технікою для проведення презентацій);

  • оренда залу для виставок, концертів, творчих вечорів і т.д .;

  • організація самим центром безкоштовних семінарів, воркшопів або тематичних вечорів. Дана послуга спрямована на залучення відвідувачів.

Важливо розуміти, що для ефективного ведення бізнесу коворкінг-центру необхідно створити на його базі активна спільнота, яке постійно бере участь в різних заходах і саме їх організовує.

Щоб заробляти, коворкінг-центру потрібно бути більше, ніж простір для роботи. На одній «оренді робочого місця» далеко не заїдеш. Тому обов'язково організуйте додаткові заходи або послуги.

Реєстрація коворкінг-центру

Початковим етапом відкриття коворкінг-центру є реєстрація бізнесу в державних органах та оформлення всієї необхідної документації. Ви можете вибрати форму ІП або ТОВ. Різниця полягає в тому, що якщо ви єдиний власник бізнесу, його варто оформити як ВП. Це дозволить суттєво полегшити ведення бухгалтерського обліку і спростить умови оподаткування. для оформлення ІП знадобляться наступні документи: паспорт, заяву про держ. реєстрації, квитанція на сплату держмита (800 рублів), а також копія свідоцтва ІПН.

Якщо ж ви вирішили відкрити коворкінг-центр разом із засновником, вам доведеться зареєструватися як ТОВ.

Також для реєстрації потрібно вказати відповідні коди КВЕД-2. Для коворкінг-центру підійде:

  • 68.20.2 Оренда і управління власним або орендованим нежитловим нерухомим майном

  • 77.33 Оренда і лізинг офісних машин та устатковання, включаючи обчислювальну техніку

  • 77.2 Прокат і оренда предметів особистого користування і господарсько-побутового призначення.

Наступний крок - отримання всіх необхідних дозволів в Росспоживнагляді і подібних держ. установах. На оформлення всієї дозвільної документації доведеться витратити близько 10 000 рублів. Вимоги СЕС припускають оформлення наступних документів для відкриття центру:

  • програму виробничого контролю;

  • висновок Росспоживнагляду на відповідність приміщення нормам;

  • дозвіл Росспоживнагляду на здійснення діяльності;

  • дозвіл пожежної інспекції;

  • нормативні документи на приміщення. Підприємець повинен підготувати договір оренди або документи на власність, санітарний паспорт приміщення, акт з БТІ, що підтверджує здачу приміщення в експлуатацію;

  • договори на вивезення відходів, небезпечних речовин, дезінфекцію.

Крім того, потрібно відкрити розрахунковий рахунок в банку і придбати касовий апарат, який підлягає обов'язковій реєстрації в Податковій інспекції.


Вибір місця розташування і приміщення для коворкінг-центру

Наявність відповідного приміщення для центру коворкінгу - це 90% успіху.

При виборі місця для коворкінг-центру перевагу слід віддавати центру міста. По-перше, саме тут концентрується основна частина бізнес-процесів; по-друге, туди однаково зручно добиратися всім клієнтам; по-третє, таке розміщення престижно, що важливо для тих клієнтів, які планують проводити на базі коворкінг-центру різні ділові зустрічі і переговори.

Якщо ви вибрали місце варто звертати увагу на наявність поблизу зручної транспортної розв'язки, парковки для автомобілів, а також на пейзаж за вікнами - встановлено, що відвідувачі коворкінг-центрів звертають увагу на вигляд з вікна.

До самого приміщення коворкінгу також пред'являються певні вимоги. Зонування коворкінг-центру передбачає використання великої площі. Мінімальна площа для коворкінг-центру становить 100 кв.м. Оренда площі 130-160 кв.м. в центральній частині міста обійдеться в середньому в 110 000 рублей / місяць.

Оформлення коворкінг-центру

Правильне зонування і оформлення простору є одним з ключових параметрів успіху коворкінгу. Якщо вдасться організувати комфортні умови, відвідувачі будуть готові повертатися до вас і платити за особливі умови, яких неможливо домогтися в інших місцях. Іншими словами, коворкінг-центр повинен стати унікальним простором, здатним залучити відвідувачів. Зручні меблі, цікавий інтер'єр, правильне зонування - все це елементи, що створюють особливу атмосферу. Творчі люди особливо цінують естетику оточення, тому в рекомендується скористатися послугами дизайнера для створення привабливого інтер'єру. На послуги дизайнера і ремонт приміщення готуйтеся витратити 300 000 руб.

Подбайте про звукоізоляцію, якісному освітленні і кондиціонуванні. Обов'язково проведіть безлімітний швидкісний інтернет, який буде діяти на всій території центру.

Для створення дизайну інтер'єру коворкінг-центру залучайте вашу потенційну цільову аудиторію - молодих амбітних фахівців, які вважають за краще працювати на себе. Як показує досвід інших підприємців, більшу частину робіт з оформлення та облаштування офісу можна виконати на бартерних умовах. Напевно серед ваших майбутніх клієнтів будуть ті, хто займається відеотрансляціями, озелененням офісів, серед них будуть і архітектори, і викладачі шкіл малювання, і фахівці в області графічного дизайну, монтажу відеороликів, виробники безкаркасних меблів, магазини настільних ігор тощо.

Придбання меблів та обладнання для коворкінг-центру

Коворкінг передбачає зручне робоче простір. Тому слід уважно поставитися до наповнення коворкінг-центру. У таблиці представлений приблизний перелік необхідного обладнання, виходячи з організації коворкінгу на 30 робочих місць і конференц-зали місткістю до 100 чоловік. Відповідно до розрахунків, загальна сума витрат на обладнання коворкінг-центру складе 450 000 рублей.

Витрати на меблі і обладнання коворкінг-центру

Стаття витрат

Сума, руб.

меблі

Меблі для роботи (столи, стільці, крісла, шафки з замком)

250 000

Меблі для відпочинку та інше (дивани, пуфи, гамаки, вішалки)

50 000

техніка

Офісна техніка (модем, комп'ютери, сканер, принтер, проектор з екраном, плазмова панель, магнітна дошка з маркерами)

100 000

Кухонна техніка (кулер, кавоварка, тостер, мікрохвильова піч)

30 000

інше

20 000

Разом:

450 000

Важливо розуміти, що чим більше повноцінної і багатофункціональної буде комплектація, тим більше часу клієнт буде проводити в стінах коворкінг-центру.

Підбір персоналу для коворкінг-центру

Для стандартного коворкінг-центру не потрібно численний персонал. Основна посаду - це адміністратор. В його обов'язки входить: стежити за справністю обладнання і порядком в приміщенні, контролювати запаси витратних матеріалів, продавати абонементи відвідувачам, інформувати клієнтів про акції, тарифи, плановані заходи, вести аккаунт у соціальній мережі. На посаду адміністратора рекомендується запрошувати дівчат, так як вони зазвичай викликають більше довіри у відвідувачів.

Для невеликого коворкінг-центру буде достаточно двох адміністраторів, Які Працюють позмінно. Кроме цього, могут знадобітіся послуги бухгалтера, прибиральниці и IT-фахівця, Який буде займатіся обслуговування сайту коворкінг-центру. Можна мінімізувати витрати на оплату праці в такий спосіб: власнику бізнесу делегувати будь-які функції (наприклад, бух. Облік), а IT-фахівця найняти на аутсорсинг. При таких умовах фонд заробітної плати складе близько 100 тис. Рублів.

Як рекламувати коворкінг-центр

Цільову аудиторію коворкінгу можна розділити на три великі групи:

  • фрілансери складають основу користувачів послугами коворкінг-центру. До них можна віднести IT-фахівців, копірайтерів, перекладачів, копірайтерів, дизайнерів і інших фахівців, що працюють віддалено. Переважно в цю групу входять представники інтелектуальної праці;

  • підприємці - частина з них не потребує постійного офісі, а інша частина не має можливості знімати дорогий офіс на постійній основі;

  • самозайнята населення - зазвичай в цю групу включають представників творчих професій (фотографів, письменників, коучерів і т.д.).

Також окремо можна виділити людей, що прагнуть до саморозвитку і відвідують різні заходи в коворкінг-центрах. Таким чином, аудиторія коворкінг-центрів досить різноманітна і численна.

У зв'язку з тим, що сам формат коворкінг-центрів досить специфічний, для їх просування слід використовувати певний набір рекламних методів. Коворкінг-центри потребують реклами, так як саме поняття робочих просторів відносно нове для Росії, і перед маркетологами стоїть першочергове завдання розповісти потенційним споживачам про всі достоїнства коворкінг-центрів.

Для просування коворкінг-центрів підійдуть такі рекламні методи:

  • поширення друкованої реклами в місцях скупчення потенційної цільової аудиторії: виставки, конференції, бізнес-тренінги, офіс-центри і т.д .;

  • просування в інтернеті за допомогою сайту і груп у соціальних мережах;

  • організація освітніх і розважальних заходів для відвідувачів;

  • надання контенту: фотозвіти, прямі трансляції, відеолекції, корисні відомості;

  • створення комфортного робочого простору і зони відпочинку;

  • партнерство з місцевими ЗМІ.

До методів реклами можна віднести і місце розташування коворкінг-центрів. Найбільш зручним варіантом є розміщення приміщення в центрі міста, де зазвичай концентрується ділова активність. Це дозволить залучити більшу кількість відвідувачів.

Ключовий рада з приводу просування коворкінг-центру - не економте на рекламі. Чим швидше ви заявите про себе, тим більше відвідувачів залучите. Будьте готові до того, що перші місяці ви будете працювати на ім'я свого центру, вкладаючи всю прибуток в його просування. Цілком можливо, що велика частина ваших перших клієнтів скористаються послугами офісу по бартеру. Фахівці радять підприємцям-початківцям зробити ставку на тематичні конференції та різні заходи у вихідні дні. Іноді в таких випадках виявляється вигідніше брати відсоток від виручки, а не орендну плату. До таких можуть ставитися освітні програми (їх реалізація приносить до половини виручки коворкінг-центру). Такі програми зазвичай бувають двох форматів - продає товар або послугу (в цьому випадку участь в ній безкоштовне або за символічною ціною) і в форматі звичайного освітнього курсу. Не бійтеся братися відразу за кілька напрямків. У перший час вам важливіше не отримати миттєвий прибуток, а заробити собі ім'я і визначити попит. Потім ви зможете вибирати найбільш прибуткові напрямки.


Скільки коштує відкрити коворкінг-центр

Для запуску проекту необхідно розрахувати обсяг первинних вкладень. Ми вже розглянули, скільки грошей доведеться витратити на меблі і обладнання, рекламу і оформлення приміщення. Залишилося тільки скласти ці суми.

первинні вкладення

Найменування

Сума, руб.

1

Оренда комерційної площі за 1-ий місяць

110 000

2

Ремонт приміщення

300 000

3

Меблі та обладнання

450 000

4

Стартова рекламна кампанія

70 000

5

Реєстрація бізнесу, підготовка дозвільної документації

15 000

6

Оборотні кошти для покриття можливих збитків

70 000

разом:

1 045 000


Первинні вкладення в коворкінг-центр становлять 1 045 000 рублей. Змінні витрати складаються з витрат на видатковий матеріал (папір та чорнило для офісної техніки, вода і напої, що знаходяться в загальному доступі, і т.д.). Для спрощення фінансових розрахунків змінні витрати можна розрахувати, виходячи з суми середнього чека (приблизно 400 руб.) Та фіксованого націнки в 300%.

Постійні витрати складаються з орендної плати, комунальних платежів і оплати інтернету, фонду заробітної плати, витрат на рекламу і амортизаційних відрахувань. Також до постійних витрат відносяться податки - в цій таблиці вказана їх приблизна сума, тому що вони розраховуються на основі показника виручки.

Постійні витрати


Найменування

Сума в міс., Руб.

1

Орендна плата

110 000

2

Реклама (в т.ч. обслуговування сайту)

15 000

3

Комунальні платежі та Інтернет

10 000

4

амортизація

8 000

5

ФОП з відрахуваннями

100 000

6

податки

30 000

7

інше

7 000


разом:

280 000


Скільки можна заробити на коворкінг

Практика показує, що коворкінг-центри окупаються протягом 1,5-2 років. На думку аналітичного сайту DeskMag, «будь-який протримався два роки коворкінг виходить в плюс».

Щоб розрахувати термін окупності, нам потрібно значення двох параметрів: початкові вкладення і прибуток. Розрахуємо, скільки може заробити торговий центр.

В середньому, розцінки на послуги коворкінг-центру складають:

  • разове відвідування: 300-500 руб.

  • вартість абонемента на місяць: 5000-15000 руб.

  • вартість оренди конференц-залу: 5000-10000 руб.

Виходячи з середніх цін на основні послуги коворкінг-центрів, розрахуємо плановані доходи. Для цього визначимо середнє число відвідувачів в день - 20 чоловік і середній чек 400 руб .: 20 * 400 * 30 = 240 000 (крб.).

Кількість проданих місячних абонементів - 10, середньою вартістю 8000 руб .: 10 * 8000 = 80 000 (руб.).

Кількість проведених в місяць заходів: 20, середня вартість оренди залу 8000 руб .: 20 * 8000 = 160 000 (крб.).

Таким чином, передбачуваний місячний дохід коворкінг-центру складає 480 000 рублей.

З цієї суми потрібно відняти витрати. Тоді чиста щомісячний прибуток складе приблизно 150-180 тис. Рублів. Вийти на планований обсяг продажів можна вже через 3-4 місяці роботи.

При таких показниках термін окупності складе 15 місяців. Якщо порівнювати з середньогалузевим значенням, то це цілком оптимістичний прогноз. Домогтися таких результатів можливо при правильній організації бізнесу і ефективне використання можливостей. Все це забезпечить достатній рівень продажів.

Які складнощі можуть виникнути перед власником коворкінг-центру

Оцінка ризиків - важливий пункт бізнес-плану для коворкінг-центру. До ризиків у цій сфері належать:

  • низька відвідуваність закладу внаслідок неготовності фахівців і підприємців до переходу на роботу в форматі коворкінгу. Вирішити цю проблему можна за допомогою продуманої маркетингової стратегії, яка дозволить донести до цільової аудиторії всі переваги коворкінг-центрів;

  • зниження репутації самого коворкінг-центру в колі цільової аудиторії при помилках в управлінні або зниженні якості послуг. Знизити ризик можливо при ретельному відборі персоналу і контролі за якістю послуг, що надаються, а також моніторингу відгуків відвідувачів;

  • сезонність продажів: в періоди відпусток і свят кількість відвідувачів коворкінг центрів скорочується. Щоб нівелювати цей ризик, передбачається використання альтернативних способів отримання вигоди. Наприклад, в період свят рекомендується використовувати простір коворкінг-центру як майданчик для виставок, концертів, тематичних вечорів і т.д. Іншим методом залучення відвідувачів може стати програма лояльності, акції та знижки. У літню пору можна адаптувати програму центру для студентів і школярів, надаючи їм знижки на відвідування;

  • поведінку резидентів центру. Оскільки коворкінг має на увазі об'єднання на одному просторі різних людей, можуть виникнути труднощі з дисципліною. Для роботи потрібна підтримка певної атмосфери і проходженню правилам, зазначеним для відвідувачів коворкінг-центру. Цей ризик є специфічним, боротися з ним досить важко. Мінімізувати цей ризик можливо за рахунок грамотного планування робочого простору, що передбачає наявність ізольованих робочих місць.

  • наявність сильніших і популярних конкурентів. Знизити вплив цього ризику можливо при створенні унікального пропозиції, які не можуть запропонувати конкуренти. У кожного коворкінг-центру повинна бути своя особливість. Хтось намагається розташувати його в парку, влаштовує оранжереї і зимові сади з кріслами ротангів. Хтось встановлює концептуальну дизайнерські меблі, хтось поєднує коворкінг з хостелом, а хтось купує скейтборд для пересування по офісу. Вивчіть заздалегідь досвід інших підприємців в нашій країні і за кордоном, розглядайте фотографії інтер'єрів великих компаній, збирайте цікаві ідеї. Далеко не завжди їх реалізація вимагає великих витрат. Але не забувайте, чтоосновнимі конкурентними перевагами, до яких повинен прагнути коворкінг-центр є висока якість послуг і гнучка цінова політика.

  • підвищення вартості закупівельних матеріалів, оренди приміщення. Нівелювати цей ризик можливо при грамотному виборі партнерів і включенні в договір всіх необхідних вимог і умов;

  • зниження вартості оренди традиційних офісних приміщень через кризу, що зробить коворкінг менш конкурентоспроможним. Щоб уникнути настання цього ризику необхідно створити різноспрямований центр і диверсифікувати джерела отримання доходу.

Фактори успіху коворкінг-центру

Творцям коворкінг-центру необхідно врахувати наступні фактори, які впливають на успішність всієї справи:

  • Розташування. У вашому комфортному приміщенні з оригінальним інтер'єром не буде жодного відвідувача, якщо воно знаходиться в спальному районі на околиці міста. Але до вас обов'язково прийдуть навіть в стару будівлю колишнього заводу, якщо воно знаходиться в центрі. Майже будь-яке приміщення можна вигідно обіграти і підстроїти під коворкінг-центр. Тому при виборі приміщення в першу чергу звертайте увагу на ті параметри, які поміняти не можна, тобто розташування і площа. Вони спочатку повинні повністю відповідати вимогам.

  • Планування. Немає сенсу створювати другий офіс. У приміщенні повинно бути цікаво. Однак зловживати креативом не варто. Оригінальні дизайнерські рішення - добре, але робочий простір в першу чергу повинно бути зручним. Інтер'єр не повинен відволікати від роботи. Крім того, при оформленні пам'ятайте, на яку аудиторію розрахований ваш центр. Адже різні категорії клієнтів будуть пред'являти до робочого простору різні вимоги. Наприклад, фрілансери і представники творчих професій більше оцінять неформальну обстановку, а бізнесменам, які надають консалтингові послуги, підійде більш консервативний дизайн. Організуйте якомога більше відокремлених місць, зон для переговорів - це теж створить додатковий комфорт для відвідувачів.

  • Інтернет. Це дуже важливий елемент організації робочого простору. Кожному клієнту, який прийде до вас, буде потрібно Інтернет. Wi-Fi повинен працювати безперебійно, тому укладіть договір з перевіреним провайдером.

  • Оплата. Власники деяких закладів за типом коворкінг-центрів і антікафе призначають роздільну плату за кожен вид послуг (час відвідування, кава, вода в кулері, роздруківка документів). Але це дуже дратує відвідувачів. Краще зробіть єдину плату за проведений час, враховуючи в мінімальному процентному співвідношенні всі можливі витрати в одному ціннику. Так буде зручно і вам, і гостю.

  • Послуги. Запропонуйте відвідувачам додаткові послуги. Щоб отримувати високі прибутки, потрібно бути більше, ніж коворкінг-центром. Встановіть співпрацю з різними фахівцями: бізнес-тренерами, коучами по саморозвитку і т.д. - тими, чиї лекції будуть цікаві вашої цільової аудиторії. Запропонуйте проводити програми і заходи в конференц-залі вашого центру.

Мета коворкінг-центру - створити комфортне робоче простір. Якщо відвідувачеві сподобається атмосфера вашого закладу, він повернеться. Саме такі постійні клієнти і приносять основну частину прибутку.


Свій бізнес: відкрита майстерня (ремісничий коворкінг)

Відкрита майстерня може принести гарний прибуток або, навпаки, виявиться безперспективним проектом. Як і у випадку з будь-яким іншим новим видом бізнесу, щоб мінімізувати ризики, варто провести якост ...

5 напрямків бізнесу на асоціативних метафоричних картах

Побудуйте успішний бізнес на проективних картах! Термін окупності - 1 місяць.

Свій бізнес з обслуговування та ремонту комп'ютерів

Для відкриття бізнесу по комп'ютерному обслуговуванню і ремонту потрібно близько 230 тисяч рублів, щомісячні платежі - 60 тисяч рублів.

Організація бізнесу зі зберігання речей

Подібне починання відрізняється досить великими інвестиціями, особливо якщо передбачається споруда власного складу. Однак можна організувати і відносно невеликий склад, який орієнтирів ...

Незвичайний бізнес: доставка рецептів на будинок

Для підприємця витрати на свій бізнес з доставки рецептів на будинок є невеликими. Але приносити прибуток таке підприємство буде тільки при дуже великій кількості замовлень. Підприємець за ...

Як відкрити свій бізнес з нанесення вогнезахисту

Нанесення вогнезахисту може стати і хорошим окремим видом бізнесу, і розвитком вже наявного, заснованого на пожежну безпеку. Попит на такі послуги буде завжди, тому таке починання має ...

Творчий бізнес: фітодизайн

Складнощі в такому виді бізнесу як фітодизайн полягають в першу чергу в просуванні своїх послуг, потрібна мотивація і інтерес потенційних клієнтів, але, з іншого боку, цим займається невелика ...

Свій бізнес: як відкрити недержавний пенсійний фонд (НПФ)

НПФ як джерело швидкого отримання прибутку не варто, звичайно це організація, яка підтримує підприємства або просто орієнтована на отримання коштів для подальшого інвестування. Це складний ...

Своя справа: організуємо аукціон як бізнес

Організація аукціону може стати хорошим видом заробітку, адже в цьому випадку доведеться виступати в якості посередника, який надає місце його проведення і займається адміністративною роботою.

Свій бізнес: нанесення антикорозійного захисту

Середня вартість нормального комплекту обладнання складає приблизно 100-200 тисяч рублів, добре облаштований сервіс з усіма додатковими системами і допоміжним обладнанням обійдеться н ...

Знищення документів - затребувана послуга

Стартові інвестиції для відкриття бізнесу по знищенню документів складуть не менше одного мільйона рублів. Якщо планується працювати з великими організаціями і великими партіями документів, то можн ...

Свій бізнес: енергоаудиторська компанія

Відкрити свою енергоаудиторських фірму можна за суму в межах одного мільйона рублів, але це витрати на відкриття невеликої фірми. Компанія з сумою стартових інвестицій в три мільйони може собі твердженням ...

Збережіть статтю, щоб уважний вівчіті материал

Зберегти

Ви можете Зберегти Цю сторінку с помощью:

А раз попит на подібні послуги збільшується, чому б не скористатися цим?