Парадний фасад будівлі «Республіки» У Барнаулі продають будинок і земельну ділянку ТВК «Республіка» на проспекті Космонавтів, 6 «г», який займають будівельні супермаркети, магазини меблів і інтер'єрів. Цей об'єкт - один з перших лотів бізнес-імперії Бориса Заякіна, що займається переважно будівельним рітейлом, який може змінити власника. Судячи з банкротних виробництвам щодо інших юросіб, підконтрольних бізнесменові, не можна виключати зміну власників мереж «Аксіома», «Практика» та «Формула М2».
Конкурсний керуючий Василь Яковлєв оголосив торги з продажу найбільших (понад 95%) часткою в праві власності на будівлю ТВК «Республіка» загальною площею 42 480 кв. м, землі під ним площею 28 381 кв. м, а також технічних прибудов і устаткування (теплові завіси, системи підрахунку відвідувачів, рекламні щити і т. п.). За готовий і діючий бізнес керуючий на даний момент хоче виручити 527 млн рублів. При цьому, як зазначено в повідомленні, ціна знижується щотижня майже на 33 млн рублів. В оголошенні на «Авіто» також вказані плюси об'єкта, перераховані елементи благоустрою прилеглої території. «Дохід за 2014 рік - 156 млн рублів, за 2015 рік - 157 млн рублів з річної оренди», - наводяться економічні параметри об'єкта.
Вид на «Республіку» під іншим кутом Кожен, хто приносить дохід ТВК змінює власника в рамках банкрутства поточного власника - ТОВ «Мега-дім», що входить в бізнес-імперію підприємця Бориса Заякіна. Компанія управляє діяльністю «Республіки», але вона була визнана банкрутом у кінці 2015 року, як і сам пан Заякін. Торговий комплекс вже виставляли на торги, але за фіксованою початковою ціною без покрокового зниження. Знайти покупця не вдалося.
У матеріалах арбітражу зазначено, що ТВК спочатку знаходився в заставі у Ощадбанку за договором іпотеки від 2014 року. Заставна вартість тільки самого торгового комплексу без землі тоді була визначена в розмірі 637 млн рублів. Однак в травні 2016 року Ощадбанк передав свої права вимоги московському ТОВ «СБК Скло», яке через компанію «СБК Проект» підпорядковане ТОВ «Ощадбанк Капітал». Основним видом діяльності «СБК Скло» вказана покупка і продаж власного нерухомого майна. Компанія фігурує в матеріалах інших справ, пов'язаних з реалізацією бізнес-активів. Примітно, що за тією ж адресою і з тим же складом засновників зареєстровані ще кілька фірм «групи СБК»: «СБК Картон», «СБК Баланс», «СБК Актив», «СБК Паритет», «СБК Строй», «СБК Геофізика " та ін.
Що цікаво, «СБК Скло» відразу зайняло досить жорстку позицію по справі. Так, в серпні 2016 роки постала реальна загроза виселення з «Республіки» кількох орендарів під тиском кредиторів. Зокрема, з'ясувалося, що ТОВ «Форум» (торгує будівельними і лакофарбовими матеріалами), ТОВ «Індекс ЛМ Рус» (російське юрособа Index Living Mall ) І ТОВ «Паритет» (торгівля деревиною) на той момент заборгували великі суми за договорами оренди - тільки «Індекс ЛМ Рус» була винна більше 8,2 млн рублів. Це призвело до розірвання договорів з усіма компаніями в судовому порядку. Конкурсний керуючий по волі кредиторів в певний момент повинен був опечатати входи в торгові зони боржників. Однак за даними 2ГІС Index Living Mall досі присутній в «Республіці».
Відзначимо, що Борис Заякін як фізособа є власником невеликих часток земельної ділянки, будівель складів і самого ТВК. Зараз вони теж виставлені на продаж в рамках конкурсного виробництва за його особистою банкрутства, на попередньому аукціоні на початку травня реалізувати їх не вдалося. Конкурсний керуючий Василь Яковлєв розповів ІА «Банкфакс», що інші магазини пана Заякіна ( «Аксіома», «Практика», «Формула М2») управляються іншими юридичними особами, «Республіка» - фактично єдиний великий об'єкт нерухомості «Мега-будинку» .
Разом з тим в рамках банкрутства Бориса Заякіна фінансовий керуючий безуспішно намагався продати належні йому контролюючі частки в ТОВ «М2», ТОВ «Інтер'єрні рішення» і ТОВ «Аксіома». У реєстрі відомостей про банкрутство зазначено, що всі три компанії, крім «інтер'єрних рішень» (справа припинена у зв'язку з відсутністю коштів на проведення процедури банкрутства), зараз знаходяться на «фінішній прямій» до оголошення торгів.
Таким чином, найближчим часом можна очікувати звісток про продаж великих будівельних супермаркетів в Барнаулі. Чи знайдуть вони покупців - велике питання. Після приходу в місто великої міжнародної мережі Leroy Merlin місцеві учасники цього сегмента ринку регулярно стали заявляти про наростаючому тиску. Зокрема, мова йде про зниження продажів, яке було викликано ціновою політикою конкурента на стадії входу на ринок. після відкриття другого супермаркету мережі становище місцевих компаній очікувано стане ще більш складним.
Фото: оголошення на сайті «Авіто»
