Де і як за кордоном купити нерухомість

1. З якою метою варто купити нерухомість за кордоном
2. Купівля і ризики

У ситуації, що склалася, коли всі економіки світу лихоманить, є безпрецедентна можливість вигідно вкласти свої кошти в покупку нерухомості за кордоном. Для яких цілей і де за кордоном купити нерухомість, кожен вирішує вже самостійно. Подібні рішення можна прийняти на підставі своїх переваг, фінансових можливостей і бажання.

На ринках нерухомості можна помітити значні коливання, в світлі яких з'явилася можливість придбати земельну ділянку, будинок, квартиру або інший об'єкт за цінами, значно заниженими щодо середньоринкових. Природно, вартість нерухомості за кордоном змінюється від місця до місця, важливо зловити саме той момент, коли в цікавій для країні ціни впадуть досить для їх вигідного придбання. Причини, за якими купується нерухомість, можуть істотно різнитися і в плані подальшого використання самої власності, і в плані вдалого інвестування, коли гроші витрачаються з метою отримати в подальшому великий дохід з продажів.

Природно розібратися в питанні «нерухомість за кордоном де краще» досить складно. Тим більше будь-яка подібна операція несе в собі значні ризики, починаючи від процесу придбання, якій залежить від політичної, економічної і навіть соціальної ситуації, законів держави і можливостей покупця. Однак ризики можуть істотно перекриватися можливим прибутком. Головне, підійти до питання акуратно і зважено.

З якою метою варто купити нерухомість за кордоном

Перш ніж купити нерухомість за кордоном, важливо відповісти на кілька запитань щодо її призначення. Адже в кожному разі на перший план виходять цілком конкретні обставини і критерії. З огляду на їх, можна значно полегшити процес підбору мети для придбання і способу реалізації поставленого завдання.

1. Завдання стоїть у виведенні грошей з рублевої зони? Розподіл активів з метою їх збереження? В такому випадку важливіше розглянути ситуацію зі станом місцевої валюти, її котирування, ліквідність, стабільність і конвертованість. Що купити, вже відходить на другий план, і акцент ставиться на актуальність придбання саме для місцевого ринку. Тобто досить оцінити, що нерухомість буде завжди затребуваною, і її можна буде продати при необхідності.
2. Потрібен запасний варіант, будиночок про запас, на випадок якщо буде потрібно терміново виїхати за кордон? Пріоритетним в цьому плані буде зручний будиночок або квартира з усіма зручностями, головне, в країні без екстрадиції, взаємної видачі з рідною країною. Коло відповідних країн вже можна обмежити за цим принципом. Далі включаються особисті переваги з клімату і можливостям подальшої діяльності за кордоном.
3. Найважливіша характеристика - це вартість нерухомості за кордоном. Основна мета - це інвестування і природно з метою перепродажу і отримання додаткового доходу. В такому випадку огляд значно розширюється в плані вибору країни. Майже в будь-який можна розраховувати на успіх пошуку високоліквідних об'єктів нерухомості. Вивчення місцевих ринків і динаміка зростання цін на житло є в даному варіанті головними цілями.
4. Будиночок для відпочинку. Всі перераховані аргументи для вибору йдуть в тінь і на другі ролі, якщо потрібно лише затишне містечко під сонцем для відпочинку. Клімат, комфорт і звична довкілля, або точніше приваблива, можуть чітко вказати на місце, де купити нерухомість за кордоном.
5. Нерухомість лише засіб. Наприклад, для отримання громадянства або просто посвідки на проживання. Природно, питання, де купити, буде носити локальний характер, а країни вже, швидше за все, визначені. Важливо знайти найбільш привабливий у фінансовому плані об'єкт і досконально вивчити законодавство, яке в точності дозволяє провести подібну операцію. Важливим аспектом стає вивчення прикладного правозастосування, адже нерідко закони трактуються по-різному.
6. Наостанок необхідно згадати і одну з основних цілей придбання житла за кордоном. Вкладення накопичених коштів і можливість подальшого отримання дивідендів у вигляді орендної плати. В такому випадку підібрати підходящу країну ( скажімо, нерухомість Австрії ) Для покупки і тип об'єкту вже простіше. Вибір аргументується такими параметрами, як затребуваність, сезонна завантаженість, податковий клімат для іноземних власників нерухомості і т.п.

Купівля і ризики

Окрема розмова стосується ризиків, пов'язаних з придбанням об'єктів нерухомості. В цьому плані пострадянський простір можна назвати найбільш ризикованим. Так що хто стикався з подібним в Росії, впорається з тяганиною майже в будь-якій точці світу. Про що йде мова? Про недобросовісних ріелторів, багаторазових перепродажах, складнощі оформлення, отримання дозволів та довірчих документів. Це тільки мала частина того жаху, з яким зіткнеться бажаючий придбати будиночок в Росії.

Не варто очікувати простоти і відсутності ризиків і за кордоном. Однак в більшості випадків досить проявити завбачливість і уважно вивчити обстановку в зв'язку з купівлею нерухомості іноземними агентами. Хоч особливостей і непередбачених витрат буде значно менше, проте без знання всього ланцюжка можна потрапити в халепу.

Як можна визначити, де купувати нерухомість за кордоном і як це зробити? Один з варіантів - це піти второваною стежкою. Дізнатися подробиці від тих, хто вже купував нерухомість. Їх рекомендації та консультації допоможуть самостійно розібратися в ситуації і вже на підставі цього ухвалювати рішення.

Другим варіантом є ріелтерські контори. Якщо звичайно це не місцева дрібна конторка, яких в будь-якій точці країни неміряно, то можна цілком покластися на неї. Ріелтор повинен викликати довіру і довести свою професійну придатність, наприклад представивши свої минулі досягнення. Контора, яка здатна підказати, де за кордоном купити нерухомість і допомогти в оформленні, обов'язково повинна мати в штаті: перекладачів, нотаріуса та адвоката, доброзичливий і вишколений персонал. Все одно бажано отримати з боку від знайомих або друзів рекомендації з приводу ріелтерської компанії. Природно слід враховувати, що, скориставшись послугами посередника, можна значно полегшити собі життя, але і обійдеться це на 10-20% дорожче.