- Що являє собою податкове вирахування?
- Дії для отримання майнового відрахування
- Як можна спростити отримання податкового вирахування
Будь-який громадянин Росії, купивши нерухомість, може повернути частину коштів. Але питання, яким є термін повернення податкового вирахування при купівлі квартири, виникає часто. Станом на 2016 рік максимальна сума майнового відрахування становить 2 млн руб. Треба мати на увазі, що дана пільга надається 1 раз в житті. Але при цьому якщо вартість купленої квартири виявилася менше 2 млн руб., То можна знову звернутися за поверненням на невибраний раніше суму при покупці іншого житла в майбутньому.
Хоча якщо є впевненість, що в найближчому майбутньому житлові умови будуть покращені шляхом покупки більш дорогої нерухомості, то, можливо, має сенс почекати і запросити одноразово відрахування вже на нове житло.
Правда, економічний сенс в цьому очікуванні тільки в тому, що чисто теоретично гранична величина може змінитися в більшу сторону, як це було близько 10 років тому (раніше максимально можлива сума становила 1 млн руб.). А гранична величина залишиться такою, якою вона була законодавчо зафіксована в той період, в якому фізична особа вперше отримало право на пільгу з податку. У будь-якому випадку у вас є час подумати, в який момент заявити про право на майнове відрахування, тому що повернути переплату з ПДФО можливо протягом 3 років після покупки квартири або іншої нерухомості.
Що являє собою податкове вирахування?
На жаль, деякі помилково вважають, що це та сума, яку інспекція безумовно поверне після надання необхідних документів. Це не так. Податкові відрахування - це сума, на яку зменшуються ваші оподатковувані доходи. І інспекція повертати не відрахування, а переплату податку на доходи фізичних осіб, що виникла в результаті надання пільги.
Наприклад, сукупна заробітна плата за 2015 рік становила 1,5 млн руб. Для звичайного громадянина РФ податок на доходи складає 13%. Тобто податок до оплати за 2015 рік складе 1500000 * 13% = 195000. Якщо ж в 2015 році це ж фізична особа купило нерухомість вартістю, наприклад, в 800 тис. Руб., То сума буде розрахована наступним чином: (1500000-800000) * 13% = 91000. Таким чином, за 2015 року є можливість отримати відшкодування зайво утриманого роботодавцем ПДФО в сумі 195000-91000 = 104000.
Також оподатковувану базу можна зменшити на всю без обмеження суму виплачених процентів за іпотечним кредитом, отриманим на покупку цієї нерухомості. Тобто, «обравши» максимум вартості житла, можна звернутися за компенсацією податку з суми доходів, що дорівнює оплаченим відсоткам по іпотеці.
Дії для отримання майнового відрахування
Після отримання податкового вирахування при купівлі квартири терміни виплати зайво утриманого податку залежать від ряду дій і вибору процедури отримання повернення. Для того щоб звернутися за виплатою надмірно утриманого ПДФО, що виник в результаті отримання права на податкові відрахування при покупці квартири і іншої нерухомості, спочатку необхідно дочекатися закінчення календарного року і подати декларацію 3-ПДФО. Термін подання звіту - 30 квітня року, наступного за звітним. Разом з декларацією можна відразу подати заяву на повернення переплати. Але найчастіше ця заява інспектор просить писати заново після завершення камеральної перевірки звіту, тому що до її закінчення за даними податкової інспекції переплати податку ще не виникло, відповідно, заяву неправомірно.
Термін камеральної перевірки декларації становить 3 місяці з дати подачі звіту платником податків.
Тобто якщо ви хочете швидко отримати податкове вирахування на квартиру, то звіт має сенс подати якомога раніше. Це можна зробити вже в січні. Як тільки камеральна перевірка буде завершена, необхідно відразу подати заяву на повернення (або податківцями буде прийнято в роботу раніше подану разом з декларацією заяву).
Згідно НК РФ, термін виплати становить 1 місяць з дня отримання податковим органом заяви. На практиці цей термін набагато менше. На те, як швидко повертають податкове вирахування за квартиру, може вплинути швидкість роботи інспектора. Максимальний термін становить 4 місяці з моменту подачі звіту.
Для отримання права на зменшення податку при покупці квартири або іншого житла разом з декларацією необхідно надати наступні документи:
- договір про придбання житла;
- свідотство про власність;
- документи, що підтверджують оплату.
Для компенсації податку з суми сплачених відсотків додатково до вищезазначеного переліку необхідно надати:
- договір іпотеки;
- довідка з банку про суму виплачених відсотків.
Як можна спростити отримання податкового вирахування
Зараз дуже зручно подавати декларацію та заяву через особистий кабінет платника податків в інтернеті. Там же можна прикріпити до файлу з декларацією і скани всіх необхідних підтверджувальних документів. Сервіс дозволяє оперативно відслідковувати статус перевірки вашої декларації і по завершенні перевірки там же подати заяву на повернення.
Також є можливість ще швидше почати використовувати майнове відрахування.
Можна, не чекаючи закінчення року, отримати в інспекції повідомлення про право на відрахування і віднести його роботодавцю. При цьому є дві різні позиції, в тому числі підтверджені судовою практикою. Одна позиція полягає в тому, що роботодавець повинен перерахувати ПДФО, утриманий із заробітної плати, з урахуванням виникнення права на пільгу починаючи з січня року, в якому було надано право на відрахування, і повернути працівнику зайво сплачений податок. Інша - що перераховувати з початку року не можна, а відрахування надавати починаючи з місяця, в якому було отримано повідомлення. Якщо ваш роботодавець дотримується другої точки зору, то вигідніше отримати повернення податку через податковий орган після закінчення року.
Як видно, на термін повернення податкового вирахування при купівлі квартири можна досить легко вплинути.
Що являє собою податкове вирахування?Що являє собою податкове вирахування?
