З урахуванням того, скільки коштує оренда квартири, все більше людей замислюється про те, щоб придбати житло в кредит. Різниця між виплатами по кредиту і оплатою оренди (а часто ще й комунальних послуг) не так вже й велика, зате через 10-15 років можна стати повноправним власником нерухомості.
Правда, існує невелика заковика - зазвичай банки видають іпотеку на квартири в новобудовах, будучи партнерами компаній-забудовників. Але нове житло завжди коштує дорожче вторинного приблизно на 15-20%. А це немало, так як збільшує суму щомісячних виплат. Оптимальним і більш вигідним рішенням буде купувати житло на вторинному ринку.
До видачі кредитів на придбання вторинного житла банки ставляться негативно - як правило, стан таких квартир не дозволяє, в разі чого, банківській установі продати їх швидко і вигідно. Тому, якщо немає впевненості в тому, що позичальник зможе вчасно погасити кредит, банк йому відмовить. У той же час, деякі установи все ж розглядають можливість кредитування, але для своєї підстраховки призначають перший внесок від 25 до 50% вартості житла. Такий варіант хороший в тих випадках, коли в позичальника є дана сума коштів - тоді відразу оплачується половина житла, сума щомісячних внесків є меншою, термін кредитування теж менше. Тобто це навіть вигідно для обох сторін. Але що робити, якщо немає можливості відразу надати 50% від вартості квартири?
Існує один маловідомий поки що спосіб отримати вторинне житло з нормальними умовами кредитування. Найцікавіше, що такий метод далеко не є таємницею, але чомусь більшість людей про нього не здогадується. Це - придбання житла, яке було вилучено самим банком у боржників. Тобто, по суті, можна знайти точно таку ж квартиру, як і по оголошеннях, тільки з більш лояльними умовами. Висить на балансі банку нерухомість не приносить ніякого прибутку, тому установа готова продати її за меншу суму. Звичайно, ніхто не віддасть за безцінь, але конфіскована квартира точно буде дешевше.
Додатковим плюсом є те, що проводиться незалежна оцінка квартири. Такі процедури виконуються компаніями як http://ocenka24.com.ua/info/estate.html . А це означає, що її вартість обчислюється з технічного стану приміщення, розташування, інших факторів, і є найбільш наближеною до реальної ціни. Звертаючись же по оголошеннях, покупець стикається з тією ціною, яку призначить власник, і навіть після торгу навряд чи вдасться домогтися реальної вартості.
Варто сказати і про надійність - купувати у банку набагато безпечніше. Він просто не зміг би конфіскувати житло, якби були проблеми з документами, або ж там був хтось прописаний. Це позбавляє від ризику наразитися на аферистів в сфері нерухомості.
Але що робити, якщо немає можливості відразу надати 50% від вартості квартири?
