- Краса архітектурної халтури Одеси Красуня Одеса здебільшого побудована як-небудь і тримається на...
- халтура звичайна
- Будівельна «рулетка»
- квартали зневіри
- прокляття черепашнику
Краса архітектурної халтури Одеси
Красуня Одеса здебільшого побудована як-небудь і тримається на доброму слові. Це жодним чином не знімає з міської влади відповідальності за обвалення карнизів і балконів, зате зайвий раз доводить, в якому дбайливого догляду потребує наше місто. Старі будинки, з якими в останні роки постійно відбуваються неприємності, лише перші в низці не надто якісних будівель, з яких Одеса полягає в кращому випадку наполовину.
халтура витончена
Десятиліття без ремонту оголили «багатий внутрішній світ» одеських будинків. Виявилося, що величні напівколони можуть спиратися на «фундамент» зі столітнього очерету, а важкі карнизи і гіпсові барельєфи кріпитися до прогнилої дранці за допомогою кволих цвяхів. Проте, все це тримається вже 100-150 років.
Як показує практика, головне, щоб всередину стіни не просочувалася вода. Найчастіше неприємності відбуваються через «дрібниць» на зразок непрочіщенного зливового стоку або продірявився після бурі даху. Тоді «таємниця» одеської краси починає гнити, а сама краса - відвалюватися.
Наприклад, в одній з квартир на вулиці Ніжинській, яку рятувальники рясно поливали при ліквідації пожежі, мешканці без праці збили масивний стельовий плінтус шваброю. До цього гіпсові прикраси вірою і правдою прослужили 108 років і навіть не думали падати.
Головна неприємність дореволюційних будинків - криві стіни. Шпалери добре приховують цей дефект, але коли господарі хочуть пофарбувати кімнату, доводиться додавати місцями по 1-2 сантиметри штукатурки або вирівнювати стіну за допомогою гіпсокартону. Такі складнощі здатні відбити запал недосвідченого ремонтника, але навряд чи зупинять професіонала. Тим більше що жити в центрі Одеси, як і раніше зручно і престижно.
халтура звичайна
Визнаними антилідер за якістю будівництва є «хрущовки». Тільки-но з'явившись, вони стали героями анекдотів. Погана звукоізоляція, коли новосели ставали мимовільними свідками (а іноді і активними учасниками) особистому житті сусідів, стала приводом для безлічі веселих історій і жартів.
Несмішних історій теж вистачало. У 1969 році в Одесі виявили, що з 150 зданих в експлуатацію будинків 70 потребує ремонту через халтурно роботи будівельників. В ході перевірки виявилося, що стики плит не закладені (або погано закладені) герметиком, а двері і вікна закриваються насилу через перекошених прорізів. Це «гарантувало» мешканцям холод взимку і протікання стін під час дощу.
Біч новобудов 1960-х років - криві панелі виробництва Одеського домобудівного комбінату. Стінові панелі, відлиті в погано очищених від старого бетону формах мали глибокі вм'ятини. Всі інші - були «горбистими», оскільки формувалися вручну, за допомогою звичайного будівельного кельми.
Досить якісні панельні будинки в Одесі навчилися робити лише до кінця 1980-х років. Але і це не рятувало новоселів від клопоту. Будівельні трести залишали після себе нескінченну кількість маленьких, але неприємних недоробок, а іноді і відвертих "підстав".
Так, взимку 1988 року в багатьох новобудовах на вулиці Вільямса температура в квартирах впала до + 2 ° С, хоча опалення було включено. Виною тому були дивні «трубочки» замість звичних чавунних батарей. Опалення «від будівельників» мешканцям довелося викинути, а нове вони встановлювали вже за свої гроші. Тоді це викликало велике обурення, але дуже швидко стало правилом.
Будівельна «рулетка»
У минулому одесити готові пробачити радянським будівельникам і криві стіни, і незручні планування. Житло видавалося трудящим безкоштовно, а його недоліки вдавалося компенсувати багаторазовими ремонтами.
Тепер же квартири купуються за свої кровні. Здавалося б, і попит з будівельників повинен бути інший. Але ж ні! ..
Конкуруючі компанії раз у раз підкидають один на одного черговий компромат. Виявляється, що в одних новобудовах під час дощу вода просочується на підвіконня, в інших - довелося зупинити ліфт, тому що перекосило ліфтову шахту. Майже у всіх новобудовах можна чути, як сусід за стіною приймає душ. Все це говорить про те, що «халтурники ХХІ століття» нічим не краще будівельників п'ятиповерхових хрущоб. Однак багато покупців вдячні забудовнику вже за те, що він здав житло в експлуатацію, а не змився з грошима інвесторів. Згадуючи події 2008-2012 років, такий варіант подій мав враховувати кожен, хто наважувався на покупку житла в новобудові.
Як «поведуть» себе нові будинки, покаже час. У професійному середовищі багато говорять про те, що будівельники часто зменшують діаметр паль всупереч проекту, а розрахунки ведуть на підставі геологічної розвідки 1980-х років. У таких будинках швидко з'являються тріщини і деформації. При землетрусі в 6-7 балів (такі траплялися в 1977, 1988 і 1990 роках) неякісна висотка не впаде, але стане непридатною для експлуатації хоча б через викривлення ліфтових шахт.
Проблем не уникнути і жителям багатьох панельних «хрущовок», а також старих і аварійних будинків в центрі міста. Втім, надійність будівель в Одесі залежить не тільки від їх конструктивних особливостей і від віку, але і від того, як вони експлуатувалися. Витоки води, незаконні перепланування, відсутність планових ремонтів - ось найлютіші вороги наших будинків. А будівельники ... За рідкісним винятком вони в Одесі завжди будували неважливо.
квартали зневіри
Не менш важливою, ніж житло, може бути інфраструктура району, де розташований будинок. Поруч повинні бути магазин, парковка, школа, дитячий сад і, бажано, - озеленена зона відпочинку. Про це часто забувають як ріелтори, так і покупці. Перші на забудькуватості заробляють, а другі - страждають.
Проблеми з організацією простору в Одесі старі, як і саме місто. Спочатку влада ігнорували факт, що катакомби для видобутку черепашнику риються буквально «під носом». А в епоху обожнюваних краєзнавцями Георгія Маразлі і Миколи Новосельського це призвело до того, що в районі між Преображенської і Старопортофранківській важкі 3-4 поверхові будинки стали з'являтися прямо над виробками. Далі «перебудова» дійшла до Молдаванки. Сьогодні результат такої бездумної політики очевидний. Але тоді логіка була іншою - чим ближче видобувається камінь, тим дешевше він коштує.
Після смерті Сталіна радянська влада багато зробили для вирішення квартирного питання. Але на соціальну інфраструктуру грошей не вистачало. В результаті, в спальних районах Одеси стало правилом, що школи працюють у 2 зміни, а продуктовий магазин доводиться на десяток висотних будинків. До речі, саме тому в пострадянських містах так багато МАФів - торгових площ просто не передбачили. Не краще становище з місцями для паркування.
Втім, промахи радянської епохи не йдуть ні в яке порівняння з тим, що відбувається зараз. Величезні висотні комплекси «сідають» на маленькі ділянки, перетворюючи прилеглі вулиці в нескінченну парковку. На Фонтані, Слобідці і Поле Чудес школи знову переходять на навчання в дві зміни, а дитячі садки забиті повністю. І це при тому, що нові будинки заселені аж ніяк не повністю.
прокляття черепашнику
До появи панельних будинків головним будівельним матеріалом в Одесі був черепашник. По міцності він в 3-4 рази поступається цеглі, а при постійному контакті з водою стає пухким і вже не витримує навантажень.
А води в історії одеських будинків було багато. У роки Громадянської і Другої світової в Одесі часто доводилося гасити пожежі, а при НЕП і в останні 30-35 років погане управління комунальною сферою призводило до частих поривів труб. Вистояти в таких непростих умовах одеським домівках дозволила товщина стін, яка в середньому становить 75 см, а подекуди сягає 120-150 см.
Парадокс, але саме ненадійність цього каменю наше місто зобов'язаний своєю красою. Ракушняк легко пілілся і перевозився на невеликі відстані, а тому коштував дешево. А ось нерухомість в Одесі завжди була дорогою. Борючись за клієнтів, власники дохідних будинків прагнули прикрашати свої споруди, залучаючи кращих майстрів міста. Гроші, зекономлені на матеріалах, йшли на естетику - знайомі нам балюстради, фронтони і атланти могли коштувати 25-30% усього кошторису будинку. Цегляні міста, на кшталт Києва і Львова, не могли дозволити собі таких надлишків.
Проте, крихкість черепашнику в поєднанні з недбалим ставленням нащадків майже не залишають старої Одесі шансів зустріти 2100 рік (та й до 2050 року ці будинки теж навряд чи доживуть).
Нагадаємо, раніше "Одесская жизнь" писала про те, де в центрі Одеси аварійні будинки знаходяться під загрозою обвалення.
Михайло ДЕНИСЕНКО
* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
