Іпотека для ІП в Ощадбанку: умови і необхідні документи для підприємців

1. Який банк дає позику для підприємців?
2. Як взяти позику?
3. умови
4. документи
5. Корисне відео

У нашій країні стрімко розвивається малий бізнес, а все завдяки тому, що даний напрямок досить активно підтримується самою державою.

Тому з кожним роком збільшується число підприємців і росте попит на іпотечні програми, серед даної категорії громадян.

Незважаючи на те, що багато хто вважає ІП більш забезпеченими, ніж бюджетники, останнім отримати кредит на житло набагато простіше.

отримати іпотечну позику підприємцям складніше, так як вони не можуть надати стандартні довідки про доходи. Тому, у позичальники часто цікавляться, де можна взяти іпотеку.

Який банк дає позику для підприємців?

Іпотеку ІП в 2018 році надають багато банків, такі як Ощадбанк, Відкриття, Газпромбанк, Росбанк, Дельтакредит і багато інших.

Всі ці фінансові установи надають дану послугу, але при цьому відрізняються їхні вимоги і умови для позичальників.

У даній статті ми розглянемо умови в банку Сбербанк, який співпрацює з підприємцями і пропонує для них кілька пропозицій.

Як взяти позику?

Звичайно ж, Сбербанк намагається довіряти клієнтам, хоча інформацію, надану позичальниками, перевіряє дуже ретельно. Не секрет, що підприємці мають певний дохід, але визначити його суму досить складно, тут все залежить від системи оподаткування.

До того ж, не завжди паперу відображають реальний стан бізнесу, адже він може бути збитковим, а клієнт, відповідно, неплатоспроможним.

Тому, головним завданням позичальника є - довести фінансової організації, що його справа прибуткова і він буде справно виплачувати іпотеку.

Іноді нюанси можуть вплинути на рішення банку, в позитивну сторону. Припустимо, у вас вже був кредит і всі виплати по ньому надходили без прострочень.

В даному випадку, як позика могла бути не тільки іпотека на придбання нерухомого майна, допускається навіть кредит для розвитку власної справи або інший вид позики.

Якщо грошова сума була чималою, при цьому всі виплати надходили виключно в термін, ви змогли забезпечити собі позитивну кредитну історію. Саме на неї банк зверне увагу.

Важливим фактором є прозора схема ваших доходів. Важко не погодитися з тим фактом, що чим легше банку побачити реальний прибуток клієнта, тим більше він йому довіряє.

Система оподаткування - загальна. Саме з такою системою, фінансова організація вважає клієнта ідеальним. Вся справа в тому, що завдяки їй, відстежити доходи не складе труднощів. Але навіть в тому випадку, якщо ви працюєте за іншим принципом, не варто опускати руки. Так як свою платоспроможність можна довести і іншими способами, припустимо надати декларації про доходи та витрати.

Під час звернення до Ощадбанку, ваша справа не повинно бути тільки що розпочатим. Так як в цій ситуації, немає можливості оцінити реальні доходи позичальника.

ІП повинен бути дійсним мінімум рік. Тільки тоді вийде надати документи за минулий період часу, в яких буде відображатися, наскільки добре йдуть справи.

Прибуток повинна бути постійною. Дана умова дуже важливе. Тому, якщо бізнес пов'язаний із сезонними роботами, швидше за все, ви отримаєте негативну відповідь.

Ну, а інші вимоги, практично нічим не відрізняються від тих, які пред'являються для фізичних осіб, які бажають оформити іпотеку.

умови

За великим рахунком, умови в Ощадбанку для оформлення позики на житло, для підприємців досить лояльні. Але для отримання такого виду позики знадобитися зібрати чималий пакет документів.

Що стосується суми кредиту , Вона безпосередньо залежить від того, яка у позичальника прибуток. Чим довше ваша фірма функціонує, а також чим більше прибуток, тим і вище сама сума.

Крім цього, в якості застави можна запропонувати не ту нерухомість, яка купується, а вже наявну.

Найцікавіше, що в Ощадбанку можна взяти кредит, як на придбання звичайної квартири, так і для комерційного об'єкта.

Тут існують різні варіанти, які варті уваги з боку ІП:

• Житло в новобудові або на вторинному ринку. В даному випадку фінансова організація буде розглядати клієнта в індивідуальному порядку. Виходячи з наданого пакету документів, відсоток може бути трохи завищений. Якщо ви працюєте за спрощеною системою оподаткування, при цьому є бухгалтерія, шанси отримати позитивну відповідь досить великі. Також незаперечною перевагою буде поручитель.
  У важкому випадку, коли немає можливості довести стабільний прибуток, існує варіант, отримання іпотеки за двома документами . Це спеціальна програма від Ощадбанку, завдяки якій можна легко і просто оформити позику на житло, але початкова сума внеску і ставка будуть набагато вище. Тут знадобитися внести близько п'ятдесяти відсотків від вартості об'єкта.
• Комерційна нерухомість. Термін кредиту становитиме до 10 років, а перший внесок становитиме від двадцяти п'яти відсотків. Що стосується відсоткової ставки, вона буде варіюватися від 14 відсотків. Основними умовами є нерухомість, яка купується. Вона є запорукою для банку. Також обов'язковою умовою є наявність поручителя.
• Бізнес-Інвест. Такий кредит передбачає придбання обладнання, для ремонтних робіт і так далі. Часом фірма може потребувати дорогому обладнанні, таким, що окупається з часом. Відповідно, виникає потреба брати великі кредити з невеликою ставкою. Термін цього кредитування до десяти років, а ставка - 14,8%.
• Бізнес-Рента. Фінансова організація розробила спецпрограми для орендодавців. Даний продукт досить вигідний, при цьому, зовсім не має значення, який об'єкт і для під які конкретно цілі купується. Відсоток такої програми, низький від 13,75 відсотка.
• Експрес-Іпотека. У такий іпотеки ставка набагато вище, ніж в попередніх фінансових продуктах. Вона буде варіюватися від сімнадцяти відсотків. Термін, на який видається позика до десяти років, а максимальна сума сім мільйонів рублів. Останній показник залежить від величини доходу ІП і від терміну кредитування.

документи

Для отримання кредиту знадобляться:

• паспорт і його копії;
• свідоцтво про реєстрацію ІП та його копія;
• ліцензія;
• документи з податкової. Тут все залежить від обраної системи оподаткування. Якщо система спрощена, тоді потрібна декларація за останній рік, в разі загальної - за останні два роки;
• всі папери по об'єкту нерухомості.

Представлені вище документи є основними, але банк може зажадати додаткові довідки. Наприклад, Сбербанк може запросити водійські права, військовий квиток, диплом про освіту і паперу про сімейний стан і наявність дітей.

Також перевірятиметься підприємницька діяльність: свідоцтво про постановку на облік, необхідні ліцензії, патенти, договору оренди комерційних приміщень, договори з клієнтами і постачальниками, банківські виписки та інші документи. Приготуйтеся до перевірки заздалегідь, щоб уникнути відмови.

Корисне відео

Дивіться відео про те, як вигідніше взяти іпотечний кредит підприємцю і що для цього потрібно:

Перегляди: 58