В останні тижні забудовники і експерти в будівельній галузі заговорили про зростання цін на квартири. "Такої ціни вже не буде!", "Встигніть купити! З 1 листопада планове підвищення цін!" - такими призовними оголошеннями рясніють газети і сайти з продажу нерухомості. І це при тому, що весь останній рік експерти відзначали тільки зниження цін на ринку житла.
Ми поцікавилися у експертів, наскільки істотним може бути подорожчання нерухомості. Чи не почнеться знову серйозне подорожчання. І чи варто поспішати з покупкою саме зараз тим, хто хоче поліпшити житлові умови або зберегти свої заощадження за допомогою нерухомості.
Причини для зростання цін є
У ситуації, коли в країні все ще тримається високий рівень інфляції, будівельна галузь просто не може залишатися винятком із загального правила. Будівельники кажуть, що тільки за останній рік ціни на багато будматеріалів зросли на 20-40%, в тому числі на такі основні, як арматура і цегла. Тобто собівартість будівництва зростає, і забудовники вже не готові компенсувати витрати за рахунок свого прибутку.
"Прибуток сьогодні у забудовників невелика: 20, у деяких 25%. У порівнянні з тією надзвичайною прибутками, які були раніше, це трохи", - говорить аналітик консалтингової компанії "SV Development" Сергій Костецький.
Ще раніше одним фактором подорожчання будівництва стало підвищення мінімальної зарплати. Але тоді, на початку року, це не привело до істотного підвищення цін.
А останньою "краплею" стало осіннє підвищення курсу долара. Хоча, з іншого боку, цей же фактор поки нівелює підвищення цін на нерухомість. Розрахунки на будівельному ринку проводяться в гривні. І навіть якщо забудовники підвищують ціни на кілька сотень гривень, через що виріс курсу долара статистика реальних угод поки все одно показує триваюче зниження цін.
На фото - середні ціни реальних угод, за даними компанії "SV Development".
... Але подорожчання поки не буде
Незважаючи на те, що об'єктивні причини для подорожчання нерухомості сьогодні є, експерти вважають, що покупці ще довго зможуть купувати квартири за старими цінами, а може, навіть дешевше. Справа в тому, що покупців квартир до сих пір на кілька порядків менше, ніж побудованих і споруджуваних квартир. Експерти кажуть, що такого божевільного пропозиції на ринку нерухомості не було навіть до останньої кризи, коли галузь (як і вся економіка) перебувала на підйомі і будівництво велося шаленими темпами.
"Той нерухомості, яку відбудували за останні кілька років, вистачить, напевно, ще років на 10", - говорить Сергій Костецький.
Але для більшості українців, які потребують поліпшення житлових умов, покупка квартири досі залишається недоступною розкішшю.
"Попит на нерухомість зараз досить низький, причому його ще більш обмежує монетарна політика Національного банку. Висока облікова ставка НБУ робить іпотечні кредити недоступними, і таке поняття, як іпотека, сьогодні практично відсутній", - говорить економічний експерт і аналітик Борис Кушнірук.
Саме через невідповідність цін на квартири і доходів людей забудовники побоюються підвищувати ціни набагато.
"Як тільки на 500 - на 1000 грн підвищуються ціни - продажу відразу падають, люди перестають купувати у цього забудовника", - говорить Сергій Костецький.
А багато якщо і підвищують ціни, то тільки "на папері", тобто одночасно оголошують різні акції, що дозволяють покупцям придбати нерухомість за старою ціною або навіть дешевше.
"Забудовники потроху підвищують ціни постійно. Тому що собівартість будівельних матеріалів зростає. Але в той же час подивіться на біг-борди: там суцільні акції забудовників. Тобто вони формально підвищують, але частина квартир пускають під акції, і люди як раз цю частину квартир і купують ", - говорить Сергій Костецький.
Економія за рахунок якості
В таких умовах, коли об'єктивні передумови для зростання цін на ринку нерухомості є, але ціни підвищувати невигідно, забудовники можуть намагатися економити, будуючи бізнес за принципом "піраміди" і знижуючи якість.
"Зараз залишились в основному великі забудовники, у яких велика кількість об'єктів. Вони перекладають гроші з більш пізніх об'єктів на добудову більш ранніх. Так що я б охарактеризував сьогоднішній ринок нерухомості як міхур, який навряд чи лопне найближчим часом", - говорить Сергій Костецький .
Намагаючись заощаджувати, будівельники можуть використовувати матеріали низької якості, і мешканці таких будинків через кілька років будуть мати проблеми.
"А хто сьогодні контролює, що саме вони будують, які матеріали використовують? Що знає покупець про будинок, крім його зовнішнього вигляду?" - задає риторичні питання Борис Кушнірук.
За його словами, істотний недолік всієї галузі України - у відсутності ефективного інструменту контролю за будівництвом.
У наступному році великих цінових потрясінь не очікується
Аналітик консалтингової компанії "SV Development" Сергій Костецький вважає, що до кінця року і в наступному році ситуація на ринку нерухомості буде залишатися стабільною. Злетів цін чекати не доводиться, втім, як і істотного здешевлення житла.
"На ринку нерухомості з 2009 року нічого особливо не відбувається. І принаймні в найближчій перспективі я не бачу якихось серйозних катаклізмів. Не думаю, що ціни будуть рости. Наступний рік обіцяє бути хорошим і стабільним, а далі як піде - будемо дивитися. Я думаю, навіть якщо цей будівельний міхур буде роздуватися надмірно, лопнути йому ніхто зараз не дасть. Будівництво продовжує залишатися тією галуззю, яка наповнює бюджет і дає показники ВВП. Забудовники працюють легально, сплачують податки, держава і банки є гар антами. Тому я б сказав, що сьогоднішня ситуація влаштовує і держава, і забудовників, і людей, які хочуть купити квартири для себе. Тому що ціни на житло зараз досить низькі. Ну коли це можна було купити нове житла в Києві по 600-700 доларів? " - каже Сергій Костецький.
"Я не очікую серйозного підвищення цін на ринку нерухомості. Для подорожчання необхідні дві умови: стабільне зростання доходів населення і доступ до кредитів. Роста доходів поки що у нас немає, принаймні такими темпами, як до 2009 року. До того ж на економіку тисне ситуація з російською агресією. І у нас немає "довгих" кредитів, причому я не думаю, що вони з'являться в найближчі роки. Таким чином, у нас немає двох фундаментальних факторів, які можуть визначати подорожчання нерухомості ", - вважає Борис Кушнірук.
Олександра Романюк ... ...
Новини партнерів
А хто сьогодні контролює, що саме вони будують, які матеріали використовують?Що знає покупець про будинок, крім його зовнішнього вигляду?
Ну коли це можна було купити нове житла в Києві по 600-700 доларів?
