Комерційна нерухомість називається такий тому, що являє собою об'єкт, на якому проводиться якась підприємницька діяльність. Комерційна нерухомість часто називається нежитловий для її відмінності від житлових приміщень (кімнат, квартир, будинків і т.д.). Найбільш частими орендарями комерційної нерухомості виступають юридичні особи, що представляють ті чи інші компанії. Вони можуть бути зацікавлені в оренді офісу , Або складу, або виробничого приміщення і т.д. Як правило, активними орендарями є початківці компанії, які не мають значною кількістю коштів для покупки комерційного приміщення. Однак і більші фірми час від часу орендують об'єкти, якщо вважатимуть такий крок вигідним і перспективним.
Комерційна нерухомість в Москві представлена різними типами об'єктів з різними умовами. Природно, що чим вище клас приміщення, тим краще ремонт і тим вище орендна ставка. Також великий вплив на вартість орендної ставки буде грати розташування об'єкта в місті. Чим ближче до центру столиці, тим дорожчим буде приміщення, іноді навіть невиправдано дорогим. Втім, найбільш важливі об'єкти компанії, наприклад головний офіс, має сенс розміщувати якраз в центрі міста, оскільки це найбільш доступне для клієнтів і партнерів місце. Розташовані в центрі міста офіси з високоякісним ремонтом виглядають солідно і вселяють довіру. Альтернативним і доступним рішенням може стати оренда офісу в торговому центрі або бізнес-центрі, оскільки такі місця щодня відвідує величезна кількість людей, які обов'язково звернуть увагу на вашу компанію. Ціна буде залежати від площі приміщення, розташування ТЦ, комунікацій і т. П.
Орендувати складське приміщення близько до центру столиця нерентабельно, оскільки великі площі будуть обходитися дуже дорого і знизять ефективність бізнесу. З іншого боку, оренда складу Раменский район в Підмосков'ї буде набагато дешевше і легко доступна для транспорту.
А ось приміщення під кафе або ресторан краще розташувати якомога ближче до центру, адже саме сюди з'їжджаються люди, туристи і тут обідають співробітники в момент робочих перерв. Однак важливо правильно розрахувати кількість клієнтів, щоб гарантовано покрити витрати і вийти в прибуток.
Основним документом, який створюється в момент найму комерційної нерухомості - це договір оренди, в якому відображаються всі права, обов'язки і відповідальність сторін та особливості експлуатації приміщення (його тип, площа, поверховість, стан, адреса), а також величина орендної ставки, тривалість оренди і тому подібне. Щоб уникнути проблем важливо ретельно вивчити документи, що підтверджують право власності власника приміщення, врегулювати фінансові питання, в т. Ч. Періодичність перегляду орендної плати, розмір комунальних платежів, можливість додаткових і непередбачених витрат. Всі ці деталі потрібно зафіксувати в договорі оренди. Ніякі усні гарантії не мають юридичної сили, а тому можуть бути не дотримані. Завершується оформлення договору особистими підписами сторін і, в разі оренди на термін більше одного року, договір підлягає державній реєстрації.
матеріал підготовлений АН BFS
Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!
Що далі?
