Парень пришел просить кредит у банка.
Опубликовано: 23.03.2017
Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет много сложностей при разводе.
В данной ситуации у разводящихся супругов появляется сходу огромное количество вопросов. Как разделять квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в предстоящем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?
При всем этом любая ситуация имеет много определенных аспектов, потому конкретного решения и метода раздела обязательств по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодня прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в похожих ситуациях.
Как повысить конверсию на продающих сайтах? [Академия Лидогенерации]
Логично, что по аналогичным делам выносятся полностью различные судебные решения, прямо до обратных.
Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сходу 3-х сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где довольно придти к согласию только бывшим супругам. Потому отыскать решение, удовлетворяющее сходу всех заинтересованных лиц, бывает еще труднее.
НУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ, ЕСЛИ СЕМЬЯ РЕШИЛА УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ
В почти всех случаях при разделе ипотечного жилища и обязанностей по выплате кредита значительно ущемляются интересы одной из сторон. К примеру, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, обязан еще длительно выплачивать кредит. Либо банк, желающий воплотить залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.
Обозначенные трудности при разделе ипотечного жилища в случае развода связаны, сначала, с недостающим правовым регулированием данного вопроса в русском семейном и штатском законодательстве.
Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Штатским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», также ипотечным соглашением, оформленным меж банком и заемщиком.
Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в нареченных нормативно-правовых актах, заключается в том, что:
